한줄 요약
2회 유찰된 태안군 원북면의 대규모 부동산, 8월 16일 입찰로 8억 1,582만원에 도전 가능.
물건 들여다보기
경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19714
경매물건 주소 충청남도 태안군 원북면 옥파로 315-34 (제1동)
충청남도 태안군 원북면 옥파로에 위치한 이 부동산은 면적이 무려 2,312㎡(699.4평)로 상당히 넓습니다. 일괄 매각되는 이 물건은 제시외 기계기구와 건물, 수목 등이 포함되어 있어 다양한 활용 가능성이 있습니다. 주변 환경은 농업과 관련된 시설들이 위치해 있어, 농업 및 관련 사업을 운영하시는 분들에게는 매력적일 수 있습니다.
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가격이 말해주는 것
최초 감정가가 16억 6,495만원이었던 이 물건은 2회 유찰되며 8억 1,582만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 52% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 8억 5,662만원 정도로 예상됩니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2022년 4월 21일 설정된 근저당권입니다. 임차인 관계는 등기부 및 현황조사서를 추가로 확인해야 합니다. 특이사항으로는 일부 기계기구가 매각 제외되며, 농지취득자격증명을 제출해야 하는 점이 있습니다. 이를 제출하지 않으면 매수보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 대규모 부동산인 만큼 관리 및 운영이 쉽지 않을 수 있습니다. 그러나 농업 관련 시설로 활용할 경우, 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 한 가지 걸리는 건 농지취득자격증명 필요 여부입니다. 이를 준비하지 않으면 입찰에 참여하기 어렵습니다.
내가 입찰한다면
예상 경쟁률은 비교적 낮은 편일 것으로 보입니다. 농지취득자격증명 등의 조건이 걸림돌이 될 수 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 약 8억 5천만원 선으로 잡고, 취등록세 약 3,940만원을 포함해 총 투자금은 약 9억 6천만원 정도가 될 것으로 보입니다. 장기적인 관점에서 농업 관련 사업을 계획 중이라면 도전해 볼 만한 물건입니다.
