얼마 전 지인이 전셋집에 들어가면서 “벽지랑 조명만 바꾸면 얼마쯤 들까요?” 하고 물어봤습니다. 사진을 보니 24평 아파트였고, 벽지는 누렇게 변했고, 방 조명은 10년 전 기본 등 그대로였습니다. 근데 전세집은 내 집처럼 마음껏 뜯을 수가 없죠. 그래서 비용보다 먼저 봐야 할 게 있습니다. 원상복구가 필요한 작업인지, 집주인 허락이 필요한 작업인지, 이사 갈 때 버리고 갈 건지 가져갈 건지입니다.
전세 인테리어 비용은 크게 잡으면 30만 원짜리 분위기 바꾸기부터 300만 원 넘는 부분 공사까지 벌어집니다. 문제는 돈을 많이 쓴다고 만족도가 꼭 올라가지 않는다는 겁니다. 11년 동안 직접 해보니 전세집은 ‘손대는 범위’를 잘라내는 사람이 돈을 덜 씁니다.
전세집은 예쁜 것보다 되돌릴 수 있는지가 먼저입니다
전세 인테리어에서 가장 비싼 비용은 자재값이 아니라 원상복구 비용일 때가 많습니다. 타공을 많이 하거나, 바닥을 본드로 붙이거나, 기존 몰딩을 뜯어내면 나갈 때 이야기가 복잡해집니다. 그래서 저는 전세집을 볼 때 작업을 세 단계로 나눕니다.
- 가져갈 수 있는 것: 커튼, 스탠드 조명, 러그, 이동식 선반, 가구
- 흔적이 적은 것: 무타공 블라인드, 접착식 필름, 끼우는 조명, 조립식 데크타일
- 허락이 필요한 것: 벽 타공 선반, 천장 조명 교체, 도배, 페인트, 바닥재 시공
이 구분만 해도 예산이 꽤 줄어듭니다. 예를 들어 벽 한 면을 페인트칠하면 페인트와 도구값으로 5만~10만 원이면 가능하지만, 퇴거할 때 같은 색으로 복구해야 할 수 있습니다. 반면 큰 패브릭 포스터나 얇은 커튼 레일을 활용하면 분위기는 바뀌고 흔적은 훨씬 적습니다.
평수별로 현실적인 비용을 잡아보면
전세 인테리어 비용은 집 상태와 손재주에 따라 달라지지만, 처음 예산을 잡을 때는 대략적인 폭이 필요합니다. 제가 주변 전셋집을 도와주며 가장 많이 본 범위는 이 정도입니다.
원룸·오피스텔 6~10평
가볍게 손보면 20만~60만 원 선입니다. LED 전구 교체, 커튼, 러그, 수납 선반, 욕실 소품 정도면 체감 변화가 큽니다. 벽지가 너무 낡아서 한쪽 벽만 접착식 벽지나 페인트로 처리하면 10만~20만 원이 더 붙습니다. 원룸은 면적이 작아서 자재비보다 도구 중복 구매가 아깝습니다. 롤러, 트레이, 마스킹테이프 같은 건 한 번 쓰고 남는 경우가 많아서 가능하면 대여나 공동 구매가 낫습니다.
투룸·소형 아파트 15~20평
보통 50만~150만 원을 많이 씁니다. 거실 조명, 방 커튼, 주방 손잡이 교체, 현관 데코타일, 욕실 거울장 교체 같은 작은 작업을 묶으면 금방 100만 원 가까이 됩니다. 조명은 제품값보다 설치 난도가 변수입니다. 기존 등 떼고 같은 위치에 다는 정도는 가능한 경우가 많지만, 배선을 새로 빼거나 스위치 라인을 바꾸는 건 전기 작업이라 직접 하지 않는 게 맞습니다.
아파트 24~34평
전체 분위기를 바꾸겠다고 마음먹으면 150만~350만 원까지도 갑니다. 도배 일부, 조명 교체, 커튼 전체, 주방 필름, 욕실 악세서리 교체를 넣으면 예산이 커집니다. 여기서 욕심내서 바닥까지 건드리면 비용이 확 뛰어요. 장판 덧방이나 조립식 바닥재는 가능하지만, 문 여닫힘 높이와 걸레받이 간섭을 꼭 봐야 합니다. 이걸 안 보고 깔았다가 문이 바닥을 긁는 집을 몇 번 봤습니다.
작업별 비용은 이렇게 계산하면 덜 헷갈립니다
전세 인테리어는 ‘방 하나 얼마’보다 작업별로 쪼개야 합니다. 그래야 포기할 작업과 꼭 할 작업이 보입니다.
- 페인트 한 면: 재료와 기본 도구 포함 5만~12만 원
- 방 하나 커튼: 봉, 브라켓, 커튼 포함 5만~20만 원
- 거실 커튼: 원단 폭에 따라 15만~40만 원
- 방 조명 1개 교체: 제품값 3만~15만 원, 설치 의뢰 시 별도 비용
- 주방 손잡이 교체: 1개당 1천~5천 원대, 전체 2만~8만 원
- 욕실 실리콘 일부 보수: 재료 1만~3만 원, 직접 하면 반나절
- 접착식 데코타일 현관: 3만~10만 원
- 무타공 선반·수납: 제품에 따라 2만~15만 원
여기서 빠뜨리기 쉬운 게 부자재입니다. 마스킹테이프, 커버링테이프, 장갑, 헤라, 칼날, 수평계 같은 것들입니다. 하나하나는 몇천 원인데 장바구니에 담으면 3만~5만 원이 그냥 늘어납니다. 저는 초보자라면 예산표에 부자재 10%를 따로 잡으라고 말합니다.
돈을 써도 되는 곳과 아껴도 되는 곳
전세집에서 돈을 써도 후회가 적은 건 가져갈 수 있는 물건입니다. 커튼, 조명기구 중 분리 가능한 제품, 러그, 수납장, 테이블, 의자는 다음 집에서도 씁니다. 특히 커튼은 집 분위기를 크게 바꾸고 단열에도 도움이 됩니다. 창 크기만 너무 특이하지 않다면 꽤 오래 가져갑니다.
반대로 접착식 제품은 신중해야 합니다. 싼 필름지나 시트지는 처음 붙였을 때는 괜찮아 보여도 여름 지나면서 들뜨거나 끈끈이가 남습니다. 싱크대 문짝에 붙일 때는 모서리 처리에서 티가 많이 납니다. 손잡이 교체처럼 되돌리기 쉬운 작업부터 하는 편이 낫습니다.
도구도 전부 살 필요 없습니다. 전동드릴, 사다리, 레이저 수평계는 자주 쓰지 않으면 빌리는 쪽이 낫습니다. 다만 커터칼, 줄자, 드라이버 세트, 마스킹테이프, 수평계 정도는 집에 두면 계속 씁니다. 3만~5만 원짜리 기본 공구 세트 하나는 전세 생활에서도 값어치를 합니다.
집주인에게 꼭 말해야 하는 작업
전세집은 허락을 구하는 게 어색해도 나중을 생각하면 훨씬 편합니다. 특히 벽이나 천장에 구멍을 내는 작업, 기존 등기구를 바꾸는 작업, 도배와 페인트처럼 표면이 바뀌는 작업은 미리 문자로 남기는 게 좋습니다. 통화만 하면 나중에 서로 기억이 달라질 수 있습니다.
저는 보통 이렇게 말하라고 합니다. “기존 조명은 보관해두고 퇴거 시 원상복구하겠습니다.” 이 문장이 있으면 집주인도 부담을 덜 느낍니다. 조명, 손잡이, 수전처럼 기존 제품을 떼어내는 경우에는 버리지 말고 박스에 넣어 베란다나 창고에 보관하세요. 나갈 때 그 박스 하나가 보증금 대화를 부드럽게 만듭니다.
전기와 수도는 선을 지켜야 합니다. 조명 위치 이동, 콘센트 증설, 스위치 추가, 수전 배관 변경은 전문가를 부르는 작업입니다. 셀프로 아끼려다 누전이나 누수가 생기면 몇십만 원 아끼려던 일이 몇백만 원으로 커질 수 있습니다. 직접 할 수 있는 건 기존 제품을 같은 방식으로 교체하는 수준까지라고 보는 게 현실적입니다.
100만 원 예산이면 이렇게 배분해도 괜찮습니다
24평 전셋집 기준으로 100만 원을 쓴다면 저는 바닥보다 조명과 패브릭을 먼저 봅니다. 예산 예시는 이렇습니다.
- 거실·방 커튼: 35만 원
- 거실 조명과 방 조명 일부: 25만 원
- 현관 데코타일과 주방 손잡이: 10만 원
- 욕실 거울, 수건걸이, 샤워커튼 등: 10만 원
- 수납 선반과 정리 용품: 15만 원
- 부자재와 예비비: 5만 원
이렇게 쓰면 집의 첫인상이 많이 바뀝니다. 벽지 전체를 새로 하지 않아도 커튼이 넓은 면을 잡아주고, 조명이 누런 형광등에서 바뀌면 사진보다 실제 체감이 큽니다. 전세집은 새집처럼 만드는 것보다 낡아 보이는 포인트를 줄이는 쪽이 비용 대비 만족도가 높습니다.
처음부터 전체를 고치려고 하면 지칩니다. 이사 첫 주에는 조명, 커튼, 청소, 수납만 잡아도 충분합니다. 살아보면 햇빛이 강한 방, 습한 욕실, 동선이 불편한 주방처럼 진짜 손봐야 할 곳이 보입니다. 그때 돈을 쓰는 게 덜 아깝습니다. 전세 인테리어는 크게 뜯는 기술보다 멈출 줄 아는 판단이 더 중요하다고 생각합니다.
