한줄 요약
9월 17일 입찰, 감정가 100%로 시작하는 신건 경매. 농지취득자격증명 필요.
물건 들여다보기
경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17428
경매물건 주소 대구광역시 달성군 하빈면 감문리 697-1
대구광역시 달성군 하빈면 감문리에 위치한 토지로, 면적은 4142.0㎡ (약 1253평)입니다. 이 지역은 대구 외곽에 위치해 있으며, 주로 농업 지역으로 활용되고 있습니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 대중교통 접근성이 떨어지지만, 조용한 환경을 원하는 분들께는 매력적일 수 있습니다.
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가격이 말해주는 것
감정가와 최저입찰가가 동일하게 7,179만원입니다. 이는 감정가의 100%로 설정된 신건입니다. 인근 지역의 시세와 비교하면, 농지임에도 불구하고 상당히 합리적인 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가는 감정가와 비슷한 7,538만 원 선으로 추정됩니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2015년 3월 18일에 설정된 근저당권입니다. 이 외에 특이사항으로는 지분매각, 일괄매각이 있으며, 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 반환이 불가하니 주의가 필요합니다. 토지 지상에 있는 비닐하우스는 매각에서 제외되며, 공유자 우선매수권이 한 번 행사될 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면 농지라서 투자 수익률을 바로 계산하기는 어렵습니다. 하지만 대구 외곽 지역의 토지 투자에 관심 있는 분들께는 저렴한 진입 장벽으로 매력적일 수 있습니다. 농지전용이 가능하다면, 개발 가능성 여부를 검토해 보시는 것도 좋겠습니다. 이 지역은 대규모 개발 호재는 없지만, 조용한 환경을 찾는 소규모 주택이나 농업 용도로는 적합할 수 있습니다.
내가 입찰한다면
내 경험상, 신건인 경우 경쟁률이 낮을 수 있지만, 공유자 우선매수권이 행사될 가능성을 염두에 두어야 합니다. 권장 입찰가는 감정가인 7,179만원에 근접하게 책정하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 346만원으로 예상되며, 이를 포함하여 총 투자금은 7,525만원 정도로 보면 됩니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이므로, 이를 준비할 수 있는 분들께 추천드립니다.
