성주 월항면 토지 경매, 3회 유찰 1.5억

3회 유찰 후 9월 17일 재입찰, 감정가 대비 66% 할인된 1억 5,148만원에 도전 가능!

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/13188

경매물건 주소 경상북도 성주군 월항면 지방리 356-2

경상북도 성주군 월항면 지방리에 위치한 이 토지는 대구지방법원 관할로 경매에 나온 부동산입니다. 면적은 무려 4461.0㎡(약 1349.5평)로, 상당히 넓은 편이에요. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 개발보다는 소규모 주택이나 농업 용도로 활용하기 좋습니다. 교통 여건은 다소 불편할 수 있으니, 차가 있다면 접근성이 크게 문제되지 않을 것입니다.

감정가는 4억 4,163만원인데, 현재 최저입찰가는 1억 5,148만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 3회 유찰로 인해 가격이 크게 내려갔죠. 인근 토지 시세와 비교했을 때, 이 정도 가격이면 상당한 할인율을 적용받는 셈입니다. 예상 낙찰가를 1억 5,905만원 정도로 보고 입찰을 준비하면 좋을 것 같아요.

말소기준권리는 2021년 5월 28일 설정된 근저당권입니다. 중요한 점은 지상에 있는 컨테이너 3기는 매각 제외라는 사실이에요. 이 컨테이너의 토지이용권리관계가 불분명해서, 나중에 법적 분쟁 가능성이 있습니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 명도 과정에서 어려움이 있을 수 있기 때문에, 이 부분은 리스크로 작용할 수 있죠.

솔직히 말하면, 이 토지는 장기적인 관점에서 투자 가치가 있다고 봅니다. 성주군의 개발 계획이나 농업 지원 정책 같은 호재가 있다면, 가격 상승을 기대할 수 있겠죠. 하지만, 농촌 지역 특성상 단기간 내에 큰 시세 차익을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 예상 수익률은 지역 발전 상황에 따라 크게 변동할 가능성이 높습니다.

내 경험상, 이 정도의 토지는 대규모 입찰자보다는 소규모 개인 투자자가 관심을 가질 가능성이 높습니다. 예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 1억 6천만원 이하로 설정하면 좋겠습니다. 취등록세 약 731만원을 포함해 총 투자금은 1억 7천만원을 넘지 않도록 계획하세요. 명도 문제 해결과 컨테이너 관련 법적 분쟁 가능성을 충분히 고려하고, 입찰에 참여하시길 바랍니다.