한줄 요약
4회 유찰 후 9월 17일 재입찰, 1억 2,740만원에 도전할 기회
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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10757
경매물건 주소 대구광역시 달성군 다사읍 박곡리 358
대구광역시 달성군 다사읍 박곡리에 위치한 이 토지는 면적 2010.0㎡(약 608평)로, 대지로서의 가치나 농지로서의 활용 가능성이 엿보입니다. 주변은 전형적인 농촌 마을로, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 다만, 주요 도로와의 접근성이 다소 떨어질 수 있어 차량 이용이 반드시 필요할 것입니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 5억 3,064만원으로 설정되었으나, 지금은 무려 76% 할인된 1억 2,740만원에 입찰할 수 있습니다. 인근 토지 시세와 비교해 보면 상당한 매력적인 가격이나, 이런 큰 폭의 유찰은 입찰자들이 망설일 만한 요소가 있음을 반증합니다. 예상 낙찰가는 1억 3,377만원 전후로 예상됩니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2025년 5월 13일 설정된 근저당권입니다. 이 권리 이후에 설정된 권리는 모두 소멸될 것입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 이걸 놓치면 보증금도 돌려받지 못합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 확인해야 하니, 반드시 꼼꼼히 점검하세요.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 4회나 유찰된 건 보통의 리스크보다 큰 리스크를 안고 있을 가능성이 높습니다. 그러나 대구 달성군은 개발 호재도 있는 편이라 장기적으로 보면 가치 상승 가능성도 있습니다. 예상 수익률은 현재 시세 대비 저렴한 매입가를 감안했을 때 괜찮은 편이나, 농지로의 활용이나 개발이 필요할 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
내가 입찰한다면
내 경험상, 이번 입찰에서 경쟁률은 그리 높지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점이 걸립니다. 권장 입찰가는 1억 3천만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 615만원을 포함한 총 투자금을 계산한 후 신중히 접근하는 것이 좋겠습니다. 이 물건, 장기적인 안목으로 바라보면 수익을 낼 수 있는 여지가 있지만, 리스크를 충분히 고려해야 합니다.
