목포 옥암동 창고 경매, 4회 유찰 2천9백

4회 유찰 후 9월 21일 재입찰, 최저가 2,903만원으로 큰 폭의 할인이 매력적이나, 창고시설로 사용 중인 점이 변수입니다.

경매물건 주소 전라남도 목포시 후광대로 128, 지층 비01호 (옥암동,세명프라자)

이 물건은 전라남도 목포시 옥암동에 위치한 세명프라자의 지층에 자리 잡고 있습니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 현재 창고시설로 이용되고 있어 상업적 활용도가 제한적일 수 있습니다. 주변은 상가 및 주거시설이 혼재한 지역으로, 목포시 내에서 접근성이 나쁘지 않은 편입니다만, 지층이라는 점에서 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

감정가는 8,100만원이었으나, 4회 유찰 끝에 최저입찰가가 2,903만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가의 35% 수준으로, 약 65% 할인된 셈입니다. 인근 상가나 창고의 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편인데, 이 정도 가격이라면 임대 목적으로 활용할 수 있는 매력이 있겠습니다. 예상 낙찰가는 약 3,048만원 전후가 될 것으로 보입니다.

말소기준권리는 2016년 4월 8일에 설정된 근저당권입니다. 이는 낙찰로 인해 소멸될 예정이므로 큰 문제는 없으나, 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인이 필수입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권에 관한 언급은 없으나, 창고로 사용 중인 점을 감안할 때 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다.

솔직히 말하면, 4회 유찰된 물건은 그만큼 입찰자가 없었다는 뜻이기도 합니다. 이는 물건의 특성상 활용도가 낮거나, 리스크가 존재할 수 있음을 시사합니다. 그럼에도 불구하고, 낮은 최저가격은 매력적입니다. 만약 월세를 통해 수익을 낼 수 있다면, 수익률은 긍정적일 수 있습니다. 다만, 창고로서의 활용도가 얼마나 있을지, 그리고 해당 지역의 임대 수요가 충분한지를 면밀히 검토해야 합니다.

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 4회 유찰된 물건이니만큼 많은 입찰자는 없을 것입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 상향된 3,050만원 정도로 잡고, 취등록세 약 140만원을 포함해 총 투자금은 약 3,200만원 정도로 예상합니다. 다만, 임차인 문제가 명확히 해결되지 않을 경우에는 신중히 접근할 필요가 있습니다. 최종적으로, 이 물건을 입찰할지 여부는 임차인 관련 리스크를 얼마나 잘 관리할 수 있는지에 달려 있다고 봅니다.