한줄 요약
9월 10일 입찰, 온천동 신건 아파트 경매. 감정가 8억, 첫 매각이라 시장 반응 파악 필요.
물건 들여다보기
경매물건 주소 부산광역시 동래구 온천동 707 럭키 3동 11층1106호
부산 동래구 온천동에 위치한 럭키 3동 아파트, 11층 1106호입니다. 면적은 84.7㎡로, 25.6평 정도 됩니다. 주변은 주거지역으로, 학군과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 수요가 높은 편입니다. 교통도 편리한 편이라, 다양한 선택지가 존재합니다.
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가격이 말해주는 것
감정가와 최저입찰가가 동일하게 8억 700만원입니다. 신건이라 할인은 없지만, 인근 시세와 비교했을 때 상당한 차이가 없다고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 인근 시세와 비슷한 8억 4,735만원 정도로 예상됩니다. 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 8억 4,735만원 + 3,897만원으로 계산됩니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2023년 4월 10일 근저당이며, 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 현황을 파악할 필요가 있습니다. 현재 특이사항이 없고, 유치권이나 법정지상권 가능성도 낮아 보입니다. 하지만 임차인 대항력 유무는 반드시 확인해야 합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 이 물건은 첫 매각이라 예상 수익률이 다소 불확실합니다. 하지만 동래구 온천동은 높은 임대 수요와 안정적인 생활 인프라를 갖추고 있어 장기적인 관점에서는 긍정적입니다. 단, 현재 시장 상황과 금리 변동 등 외부 요인도 고려해야 합니다.
내가 입찰한다면
신건이므로 경쟁률을 예측하기 어렵지만, 감정가와 동등한 최저가로 시작하는 만큼 다수의 경쟁자가 몰릴 가능성도 큽니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 약 8억 4,000만원 정도로 설정하고, 총 투자금은 취등록세 포함 약 8억 4,735만원으로 예상됩니다. 신중한 접근이 필요합니다.
