한줄 요약
2026년 9월 9일 입찰, 1회 유찰 후 4,200만원으로 매력적이지만 대지권 미등기로 주의 필요.
물건 들여다보기
경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/7202
경매물건 주소 부산광역시 중구 동광동5가 16-288
부산 중구 동광동5가에 위치한 이 아파트는 면적이 약 3386.8평으로 상당히 넓은 편입니다. 현칭 '동광아파트'로 불리며, 주변 환경은 부산의 중심부에 위치해 있어 교통이 편리합니다. 다만, 대지권이 미등기 상태라 대지권 유무를 확인할 수 없는 점이 걸립니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 6,000만원이었지만 1회 유찰 후 최저입찰가는 4,200만원으로 감정가 대비 30% 할인된 상태입니다. 인근 아파트들과 비교했을 때, 이 물건은 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 4,410만원 전후로 보고 있습니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2012년과 2024년 설정된 근저당권입니다. 특이하게도 이 물건은 일괄매각 조건이 붙어 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 대지권 미등기 상태이므로 유치권이나 법정지상권 문제도 고려해야 합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 대지권 미등기 상태가 가장 큰 리스크입니다. 하지만 위치나 가격만 본다면 투자 매력은 충분합니다. 부산 중구는 개발 호재가 많은 지역이기에 장기적으로 봤을 때 가격 상승 가능성이 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있습니다.
내가 입찰한다면
경쟁률은 다소 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높게 4,500만원 정도로 잡는 것이 안전할 것입니다. 취등록세는 약 202만원 예상되며, 총 투자금은 약 4,700만원 정도가 될 것으로 보입니다. 대지권 문제를 해결할 자신이 있다면, 적극적으로 입찰해볼 만한 물건이라 생각합니다.
