한줄 요약
3회 유찰 후 9월 14일 재입찰, 감정가 대비 49% 할인된 1억 5,575만원에 도전할 기회
물건 들여다보기
경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19465
경매물건 주소 충청북도 단양군 단성면 가산리 250
이번에 소개할 물건은 충청북도 단양군 단성면 가산리에 위치한 3012㎡(약 911평) 규모의 토지입니다. 주된 지목은 '답'으로 등록되어 있지만 현재는 '전'으로 이용 중이라고 합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 공기 좋고 조용한 환경을 자랑합니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 농지 활용을 고려하신다면 괜찮은 선택일 수 있습니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 3억 421만원으로 책정되었으나, 3번의 유찰을 거치면서 최저입찰가는 1억 5,575만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 51%에 불과한 매우 저렴한 가격입니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교했을 때, 상당한 할인율을 제공하는 기회로 보입니다. 예상 낙찰가는 1억 6,354만원 전후로 판단되며, 이는 여전히 매력적인 수준입니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2020년 2월 11일 설정된 근저당입니다. 이 외에 특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 반환이 불가하다는 점을 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 현재로서는 특별한 임차인 대항력 문제는 없는 것으로 보입니다. 다만, 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 3회 유찰로 인해 가격이 크게 내려왔으며, 농지를 활용한 다양한 개발 가능성을 고려하면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 발급 여부는 반드시 사전에 확인해야 하며, 인근 지역 개발 호재는 아직 부족한 상황입니다. 예상 수익률은 뚜렷하지 않으나, 장기 보유 시 긍정적인 면이 있을 것으로 보입니다.
내가 입찰한다면
내 경험상, 이 물건은 매력적인 가격으로 인해 경쟁률이 다소 높을 수 있습니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 1억 6,354만원을 기준으로 약간 상향 조정한 1억 6,500만원 정도가 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 752만원이 예상되며, 총 투자금은 1억 7,252만원 수준이 될 것입니다. 농지취득자격증명을 미리 준비하고, 인근 시세 및 개발 가능성을 충분히 고려한 후 입찰에 참여하는 것을 추천합니다.
