제천 시곡리 토지 경매, 7회 유찰 3.1억

7회 유찰 후 9월 14일 입찰, 감정가의 20% 가격으로 매력적인 기회지만 공사 중단된 건축물 포함 리스크 주의

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/12323

경매물건 주소 충청북도 제천시 송학면 시곡리 555-1

이번에 소개할 경매 물건은 충청북도 제천시 송학면 시곡리에 위치한 토지입니다. 면적은 7693.0㎡로 약 2327.1평에 달하는 대규모 토지입니다. 주위는 농촌 지역으로 조용하고, 자연환경이 잘 보존된 곳입니다. 하지만 교통이나 상업 시설면에서는 다소 불편할 수 있어요. 특히, 시곡리는 개발이 더딘 편이라 주변 인프라가 부족한 점은 감안해야 합니다.

이번 경매 물건의 감정가는 15억 2,469만원이지만, 7회 유찰된 후 현재 최저입찰가는 3억 1,975만원으로 대폭 낮아졌습니다. 감정가의 20% 수준으로 80% 할인이 적용된 셈이죠. 인근 시세와 비교할 때, 상당히 저렴한 가격에 나왔다는 점에서 투자 매력이 있습니다. 예상 낙찰가는 약 3억 3,573만원으로 보입니다.

말소기준권리는 2011년 9월 29일 설정된 근저당입니다. 다만, 공사 중단 상태의 건축물 매각이 포함되어 있으며, 일부 토지는 허가 취소로 원상회복 중이라는 점이 걸립니다. 또한, 지적도상 맹지로 되어 있는 부분이 있어 도로 접근성 문제가 있을 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

솔직히 말하면, 7회 유찰은 투자자들이 관망 중이라는 신호로 보입니다. 공사 중단된 건축물이 포함돼 있고, 맹지라는 점에서 리스크가 큽니다. 하지만 감정가 대비 80% 할인된 가격은 분명 매력적입니다. 이 지역의 개발 가능성이나 향후 가치 상승을 고려한다면 장기적으로는 긍정적일 수 있습니다. 하지만, 명확한 개발 계획이 없다면 단기 수익을 기대하기는 어려울 겁니다.

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 예상 경쟁률은 2~3명 정도로 보입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 3억 3,573만원에 근접하게 잡되, 조금 더 여유를 두어 3억 4천만원 정도로 설정하는 것도 방법입니다. 취등록세는 약 1,544만원이 예상되므로, 총 투자금은 약 3억 5천만원 정도로 보입니다. 입찰 전, 해당 지역의 개발 계획이나 도로 접근성 문제를 철저히 조사하는 게 필수입니다.