제천 고암로 아파트 경매, 8회 유찰 1,365만

8회 유찰 후 9월 14일 재입찰, 최저가 1,365만원에 도전할 만한 기회

경매물건 주소 충청북도 제천시 고암로 88, 103동 3층307호

충청북도 제천시 고암로 88에 위치한 이 아파트는 103동 3층에 자리 잡고 있습니다. 면적 정보가 없어 구체적인 평수는 알 수 없지만, 위치상으로는 제천 시내 접근성이 좋고 주변 환경도 무난해 보입니다. 교통도 나쁘지 않은 편이라 실거주나 임대 모두 가능한 곳으로 보입니다.

감정가는 8,140만원이었으나, 무려 8회 유찰되며 최저입찰가가 1,365만원까지 내려갔습니다. 이건 감정가의 16% 수준으로, 정말 파격적인 가격입니다. 인근 시세를 고려하면, 이 정도면 거의 땅값 수준이라 말해도 과언이 아닙니다. 예상 낙찰가는 약 1,433만원 정도로 보입니다.

말소기준권리는 2024년 12월 6일의 가압류입니다. 다행히 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해봐야 합니다. 입찰 전 임차인의 대항력 여부를 반드시 체크해야 하며, 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로서는 없어 보입니다.

솔직히 말해서, 8번이나 유찰된 건 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 하지만 그만큼 가격이 낮아진 상태라 부담 없이 접근할 수 있는 기회이기도 합니다. 입찰 후 월세로 전환할 경우 수익률도 나쁘지 않을 것으로 보입니다. 다만, 인근 개발 호재나 지역적 악재에 대한 정보는 추가로 조사하는 것이 좋겠습니다.

내 경험상, 8회 유찰된 만큼 경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 여유를 둔 1,400만원 정도로 잡아볼 만합니다. 취등록세는 약 65만원으로 예상됩니다. 다만, 임차인 명도 문제가 예상된다면 그 해결 비용도 고려해야 할 것입니다.