한줄 요약
4회 유찰 후 9월 16일 재입찰, 최저가 1억 4,905만원으로 76% 할인된 가격이 매력적이지만, 말소기준권리 및 임차인 현황 확인이 필요합니다.
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경매물건 주소 충청남도 태안군 이원면 사창리 산33
충청남도 태안군 이원면 사창리에 위치한 이 토지는 총 면적 47,901㎡ (약 14,490평)로 상당히 넓은 규모입니다. 주변은 자연환경이 잘 보존된 지역으로, 농업이나 자연친화적인 개발에 적합할 수 있습니다. 다만, 교통이 다소 불편할 수 있으니 접근성을 고려해야 합니다.
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가격이 말해주는 것
처음 감정가는 6억 2,081만원이었으나, 4번의 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 1억 4,905만원입니다. 감정가 대비 76% 할인된 상태로, 인근 토지 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 5,650만원 정도로 추정됩니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 전구현 지분의 1993년 압류와 나머지 지분의 2025년 경매개시결정입니다. 제시외 수목도 포함되어 매각되므로, 수목의 가치를 고려할 필요가 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 수 있어 주의해야 합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 4회 유찰된 이유가 궁금합니다. 하지만 이 정도 할인율이라면 투자 매력은 분명 있습니다. 개발 계획이 있다면 수익률을 높일 수 있을 것입니다. 다만, 이 지역의 개발 계획이나 토지 사용 제한 등을 철저히 검토해야 합니다. 예상 수익률은 개발 방식에 따라 달라질 수 있습니다.
내가 입찰한다면
내 경험상, 이 정도 유찰된 물건은 경쟁이 덜할 수 있습니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 1억 5,000만원 선이 적당할 듯합니다. 취등록세 약 719만원을 포함해 총 투자금을 계산해보세요. 권리분석과 임차인 현황을 철저히 검토한 후 입찰을 결정하는 것이 중요합니다.
