한줄 요약
3회 유찰 후 9월 22일 재입찰, 최저가 6.9억의 태안 창기리 부동산 경매 기회
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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18780
경매물건 주소 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1269-162
충청남도 태안군 안면읍 창기리에 위치한 이 부동산은 면적이 1460.0㎡(441.6평)로 꽤 넓습니다. 근처에 안면읍 중심지가 있어 생활 편의시설 접근성이 좋고, 자연환경이 아름답기로 유명한 지역입니다.
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가격이 말해주는 것
감정가 20억 1,602만원에서 시작해 3회 유찰로 현재 최저입찰가는 6억 9,149만원, 감정가 대비 66% 할인된 가격입니다. 인근 유사 부동산 시세와 비교하면 상당히 매력적인 가격이며, 예상 낙찰가는 7억 2,606만원 전후로 예측됩니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 다양한 근저당권이 설정되어 있으며, 그 중 가장 주목할 것은 목록(3)의 2002년 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 일괄매각으로 제시외 건물 및 정원수, 석축이 포함되어 있다는 점을 유념해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성도 배제할 수 없으니 철저한 점검이 필요합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 이렇게 낮은 가격에 나오는 기회는 흔치 않죠. 하지만 유찰 이유를 잘 살펴봐야 해요. 지역개발 호재가 있지만, 바닷가 근처인 만큼 침수 위험 같은 리스크도 고려해야 합니다. 예상 수익률은 상황에 따라 다르겠지만, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
내가 입찰한다면
예상 경쟁률은 상당히 높을 것으로 보입니다. 감정가의 34%에 불과한 최저가로 매력적이니까요. 권장 입찰가는 7억을 넘지 않도록 하되, 취등록세 약 3,339만원을 포함해 총 투자금은 7억 후반대가 될 것으로 보입니다. 입찰 전 철저한 권리분석과 현장답사는 필수입니다.
