한줄 요약
9월 22일 입찰, 1회 유찰된 서산 부석면 토지 경매, 최저가 2억 7,981만원으로 매력적.
물건 들여다보기
경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10364
경매물건 주소 충청남도 서산시 부석면 강수리 산12
충청남도 서산시 부석면 강수리에 위치한 이 토지는 총 면적이 33,620㎡(10,170평)로 상당히 넓은 규모입니다. 지적도상 맹지로 분류되지만, 인접 필지를 통해 진출입이 가능하다는 점이 한 가지 특징입니다. 자연이 풍부한 지역으로, 주변 환경은 쾌적하나 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 4억 344만원에서 시작했지만, 이번 경매에서는 1회 유찰로 최저입찰가가 2억 7,981만원까지 내려왔습니다. 감정가의 69% 수준으로, 약 31% 할인이 적용된 셈입니다. 인근 실거래가와 비교하면 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가를 감정가 대비 70% 수준인 2억 9,380만원 전후로 볼 수 있습니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 1992년 7월 10일 설정된 근저당권입니다. 현재 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인 현황을 확인할 필요가 있습니다. 지상에는 분묘 1기가 있어, 분묘기지권이 성립될 여지가 있다는 점은 명도 과정에서의 리스크로 작용할 수 있습니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 이 토지는 분묘로 인해 제한받는 가격이라는 점에서 리스크가 큽니다. 투자 관점에서 보면, 저렴한 가격으로 인해 장기 보유 시 가치 상승을 기대할 수 있지만, 명도와 활용에 어려움이 있을 수 있습니다. 호재로는 저렴한 가격과 넓은 면적이 있으며, 악재로는 분묘 기지권과 맹지라는 점이 걸립니다.
내가 입찰한다면
내 경험상, 이 물건은 첫 유찰 후 가격이 내려왔기 때문에 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 2억 9천만원 초반대를 고려할 수 있으며, 취등록세로 약 1,351만원의 추가 비용이 예상됩니다. 분묘와 맹지 리스크를 감안해 신중한 접근이 필요합니다.
