한줄 요약
6회 유찰 후 9월 22일에 입찰하는 서산 고산리 부동산, 감정가의 11%로 대폭 할인된 가격이 매력적입니다.
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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10358
경매물건 주소 충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3
충청남도 서산시 운산면 고산리에 위치한 이 부동산은 무려 169,004㎡(약 51,123평) 크기의 대규모 토지입니다. 주변은 대부분 자연림 상태로, 목록에 따라 녹지 등으로 계획된 부분도 있고 일부는 포장된 도로로 되어 있습니다. 목록 46~51은 공업나지 상태로, 개발 가능성이 엿보입니다.
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가격이 말해주는 것
감정가 26억 3,374만원에서 최저입찰가 3억 985만원으로, 무려 89% 할인됐습니다. 인근 토지 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 3억 2,535만원 전후로 예상되며, 이는 여전히 상당한 할인율을 보여줍니다.
권리분석, 여기가 핵심
이 물건의 말소기준권리는 2013년 9월 30일에 설정된 근저당권입니다. 일부 가압류가 존재하나, 말소기준권리보다 후순위이므로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 임차인 현황은 등기부등본 및 현황조사서 확인이 필요하므로 주의해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 준비해야 합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 6회 유찰된 이유 중 하나는 대규모 토지라는 점에서 활용 방안이 명확하지 않기 때문일 것입니다. 하지만, 서산 지역의 개발 호재가 있다면 장기적으로 투자 가치가 있을 수 있습니다. 감정가 대비 큰 폭의 할인율은 매력적이지만, 개발 계획 및 용도 변경 가능성을 충분히 검토해야 합니다. 예상 수익률을 계산하기 어렵지만, 토지 가치 상승 가능성에 주목할 필요가 있습니다.
내가 입찰한다면
경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 최저입찰가에 근접한 3억 2,535만원 정도를 권장 입찰가로 잡아도 무리가 없을 듯합니다. 취등록세는 약 1,496만원 예상되며, 총 투자금은 3억 4천만원 정도로 예상됩니다. 단, 명확한 개발 계획이 없다면 장기 보유를 염두에 두어야 할 것입니다.
