한줄 요약
9월 22일 입찰, 7회 유찰된 토지로 최저가 1,651만원에 도전할 수 있는 기회!
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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10353
경매물건 주소 충청남도 태안군 고남면 누동리 914
충청남도 태안군 고남면 누동리에 위치한 2796㎡(약 845.8평) 규모의 대형 토지입니다. 이 지역은 해안과 인접해 있어 자연환경이 좋으며, 관광객들이 많이 찾는 곳이라 향후 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다. 현재는 농지로 분류되어 있어 농지취득자격증명이 필요합니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 2억 50만원이지만, 7회 유찰로 인해 최저입찰가는 1,651만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가의 8%에 불과한 가격으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 약 1,733만원 전후로 보이며, 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 1,830만원이 예상됩니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2016년 11월 16일 설정된 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 확인해야 하며, 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다. 일괄매각 조건이 붙어 있어 리스트에 명시된 모든 물건을 함께 매입해야 합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 7회 유찰된 만큼 뭔가 문제가 있을 가능성도 염두에 둬야 합니다. 하지만 입찰가가 워낙 낮기 때문에 리스크를 감수할 만한 가치가 있습니다. 임차인이나 기타 권리 문제만 없다면, 장기적으로 관광지 개발이나 농업 용도로 활용할 수 있는 매력적인 투자처입니다.
내가 입찰한다면
솔직히 말하면, 경쟁률은 매우 낮을 것으로 예상됩니다. 이미 여러 차례 유찰된 점을 고려하면 매입 후 명도나 권리 문제만 잘 해결된다면 좋은 투자 기회가 될 것입니다. 권장 입찰가는 약 1,700만원 정도로 설정하고, 취득 후 농지용도로 활용하거나 향후 개발 가능성을 노려볼 만합니다.
