한줄 요약
4회 유찰 후 9월 22일 재입찰, 대구 달성군 화원읍의 매력적인 가격의 토지 경매
물건 들여다보기
경매물건 주소 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 354
대구광역시 달성군 화원읍 명곡리에 위치한 이 토지는 면적이 407.0㎡로 약 123.1평에 달해 여유로운 공간을 제공합니다. 현재 지목은 '전'이지만, 일부는 과수원이나 묘지로 사용되고 있는 상태입니다. 주의할 점은 지적도상 맹지로, 도로 접근성이 떨어질 수 있습니다. 주변 환경은 농촌 지역으로, 자연과 함께 조용히 지낼 수 있는 점이 장점입니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 7,044만원이었으나, 4회 유찰되어 최저입찰가는 1,691만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 24% 수준으로, 무려 76% 할인된 가격입니다. 인근의 다른 토지 거래 사례와 비교했을 때, 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 최저가에서 조금 높인 1,775만원 전후로 잡을 수 있습니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2017년 7월 6일 설정된 근저당권입니다. 이외에 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하지만, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성은 낮다고 판단됩니다. 다만, 지상에 과수목이 포함되어 있어 유치권이나 기타 권리 문제가 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 이 토지는 투자 관점에서 매우 매력적입니다. 감정가 대비 큰 폭으로 할인되어 있어 초기 투자 비용이 적게 들고, 장기적으로 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 그러나 맹지인 점과 지목이 '전'이라는 점 때문에 개발에는 시간이 필요할 수 있습니다. 예상 수익률은 직접 개발하여 가치 상승을 노릴 경우 높게 책정될 수 있습니다.
내가 입찰한다면
내 경험상, 4회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 1,700만원에서 1,775만원 선으로 잡고, 취등록세 약 81만원을 포함한 총 투자금은 약 1,850만원을 예상합니다. 입찰 전, 맹지로 인한 개발 가능성 여부와 과수목 관련 권리 문제를 철저히 검토하는 것이 필수입니다. 이러한 점들을 잘 고려한다면, 좋은 기회가 될 수 있는 물건입니다.
