한줄 요약
7회 유찰로 최저가 1,457만원, 9월 17일 입찰 예정
물건 들여다보기
경매물건 주소 대구광역시 달서구 진천동 453 3층301호
대구 달서구 진천동에 위치한 아파트로, 면적은 73.8㎡(22.3평)입니다. 주변 환경은 주거지로 적합하며, 인근에 다양한 편의시설과 학교가 위치해 있어 생활하기에 편리한 곳입니다. 교통은 대중교통 접근성이 양호한 편이며, 도로망도 잘 갖춰져 있습니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 1억 7,700만원이었으나, 7회 유찰로 최저입찰가가 1,457만원까지 내려갔습니다. 감정가의 8% 수준으로, 이 정도 할인율은 매우 이례적입니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 거의 92% 할인된 가격으로, 상당히 매력적인 상황입니다. 예상 낙찰가는 1,530만원 전후로 예상됩니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2025년 7월 8일의 강제경매개시결정입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부와 배당 순위가 중요 포인트입니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 7회 유찰된 이유가 걸립니다. 하지만, 그만큼 저렴한 가격이 큰 매력입니다. 예상 수익률도 높게 볼 수 있으며, 지역 호재도 간과할 수 없습니다. 그러나 임차인 문제 해결이 관건이며, 명도 단계에서의 난이도가 예상됩니다. 투자 전 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
내가 입찰한다면
솔직히 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 7번 유찰된 상황이니 말이죠. 권장 입찰가는 1,530만원 정도로 잡고, 취등록세 약 70만원을 포함한 총 투자금을 계산해야 합니다. 임차인 문제만 해결된다면, 장기적으로 좋은 수익을 기대할 수 있는 기회입니다.
