유성 봉명동 주상복합 경매, 2회 유찰 2억

2회 유찰 후 9월 23일 입찰 예정, 감정가의 49%로 매력적이지만 유찰 이유 확인 필요

경매물건 주소 대전광역시 유성구 온천로 60, 11층1106호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

대전 유성구 봉명동에 위치한 사이언스타운 주상복합 11층 1106호입니다. 주상복합답게 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있고, 유성온천역과 가까워 교통이 편리합니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 실거주나 투자 목적으로 적합한지 현장 확인이 필요합니다.

감정가는 4억 2,100만원이지만, 두 번 유찰 후 최저입찰가는 2억 629만원으로 크게 낮아졌습니다. 인근 비슷한 주상복합의 시세와 비교하면 약 51% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 2억 1,660만원 전후로 보이며, 이는 시장에서의 경쟁력을 제공합니다.

말소기준권리는 2022년 2월 18일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 특이사항은 없지만, 임차인의 대항력 여부를 반드시 검토해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 따로 언급된 바가 없으나, 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

솔직히 말하면, 두 번의 유찰은 매력적인 매입 기회로 보이기도 하지만, 그만큼 주의가 필요합니다. 예상 수익률은 지역 평균 월세 수익과 비교해볼 때 연 5% 이상이 될 가능성이 있습니다. 다만, 유성구의 부동산 시장 변동성을 고려해야 합니다.

예상 경쟁률은 3:1 정도로 예상되며, 이는 유찰 후 낮아진 가격 때문입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 2억 1,660만원 정도로 설정하는 것이 안전합니다. 취등록세 약 996만원을 포함해 총 투자금은 2억 2천만원을 넘지 않도록 계획하는 것이 좋습니다. 특히, 유찰 이유를 사전에 철저히 조사하는 것이 최우선입니다.