신길동 주택 경매, 8회 유찰 4,445만

8번 유찰 후 10월 1일 입찰, 최저가 4,445만원으로 감정가의 16% 수준.

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경매물건 주소 서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 제104동 제2층 203호

서울 영등포구 신길동에 위치한 신길바른리움의 2층 주택이다. 주변은 주거지역으로, 교통은 다소 불편할 수 있지만, 대중교통 이용 시 큰 문제는 없을 것으로 보인다. 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 판단이 어렵지만, 무단건축 및 용도변경 이력이 있는 만큼 내부 구조나 상태도 직접 확인이 필요하다.

감정가 2억 6,500만원에서 8회 유찰로 4,445만원까지 떨어졌다. 인근 시세와 비교하면 상당한 할인율이지만, 문제점 때문에 입찰이 저조했던 것으로 추정된다. 예상 낙찰가는 현 최저가에 근접한 4,668만원 전후로 예상된다.

말소기준권리는 2022년 6월 10일의 압류로, 선순위 권리는 대부분 소멸될 것으로 보인다. 그러나 위반건축물 표기와 무단 용도변경 이력이 있어, 향후 정비나 용도변경 비용이 추가로 필요할 수 있다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하니, 대항력 여부를 꼼꼼하게 살펴야 한다.

솔직히 말하면, 8번이나 유찰된 이유를 잘 살펴봐야 한다. 위반건축물 이슈는 큰 악재다. 하지만, 위험을 감수하고 저렴하게 매입한다면, 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수도 있다. 다만, 예상 수익률을 계산할 때 리모델링 비용을 반드시 포함해야 한다.

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 입찰 시 권리분석과 건축법 위반 사항을 철저히 점검해야 한다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 높인 4,668만원 정도가 적당할 것으로 보인다. 취등록세 약 214만원을 포함하여 총 투자금은 4,882만원 정도로 예상된다. 이 물건의 리스크를 감수할 준비가 되어 있다면 도전해볼 만하지만, 명도와 리모델링 계획을 철저히 세우는 것이 중요하다.