한줄 요약
9회 유찰 후 최저가 2,952만원에 입찰, 10월 1일 매각기일. 가격은 매력적이지만 유찰된 이유를 꼼꼼히 살펴봐야.
물건 들여다보기
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경매물건 주소 서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스)
서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 상가입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 곰달래로에 접해 있어 접근성은 좋은 편입니다. 주변은 상업 지역으로 식당, 카페, 다양한 소매점들이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 교통도 나쁘지 않은 편이라 잠재적인 수익성이 기대됩니다.
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가격이 말해주는 것
감정가 2억 2,000만원에서 무려 87% 할인된 2,952만원까지 떨어졌습니다. 인근 상가 시세가 감정가 근처라고 보면, 현재 최저가로 입찰 시 약 87% 할인된 가격에 매입하는 셈이니 가격적으로는 상당히 매력적입니다. 이 가격대로 낙찰받는다면, 3,100만원 전후로 예상됩니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2019년 7월 23일의 가압류입니다. 가압류가 말소기준권리이므로, 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 하지만 임차인 현황에 대한 확인이 필요합니다. 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인의 대항력 여부를 꼭 확인해야 합니다. 특이사항은 따로 없지만, 9회 유찰된 점은 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 가능성도 살펴보는 것이 좋습니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 9회 유찰된 점이 걸립니다. 입찰자들이 주저한 이유가 분명 있을 것입니다. 하지만 가격은 충분히 매력적입니다. 만약 임차인의 대항력이 없다면, 시세 대비 굉장히 저렴한 가격에 매입할 수 있습니다. 이 경우 월세 수익률은 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 주변 상권의 변화나 임차인 구하기가 어렵다면 공실 리스크도 존재합니다.
내가 입찰한다면
내 경험상, 이 물건의 경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 9회 유찰된 만큼 많은 입찰자가 몰릴 것 같지는 않습니다. 권장 입찰가는 최저가를 약간 웃도는 3,000만원 정도로 설정하는 것이 안전합니다. 취등록세는 약 142만원으로 예상되니, 총 투자금은 3,142만원 선입니다. 임차인 현황과 권리 분석을 철저히 한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 중요합니다.
