가산동 오피스텔 경매, 10회 유찰 1,567만

10회 유찰 후 9월 30일 재입찰, 최저가 1,567만원으로 감정가의 10% 수준

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14934

경매물건 주소 서울특별시 금천구 디지털로10길 69, 제14층비동 제1401호 (가산동, 가산센트럴푸르지오시티)

서울 금천구 가산동에 위치한 가산센트럴푸르지오시티 오피스텔입니다. 이곳은 디지털단지와 가까워 직장인 수요가 높고, 교통편으로는 지하철 1호선과 7호선 가산디지털단지역이 근처에 있어 접근성이 좋습니다. 그러나 면적 정보가 제공되지 않아 실제 공간의 크기나 사용 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

감정가는 1억 4,600만원이었지만, 10회 유찰되면서 최저입찰가는 1,567만원까지 떨어졌습니다. 인근 오피스텔 시세와 비교했을 때 엄청난 할인율을 자랑합니다. 주변 시세가 1억을 훌쩍 넘는 것을 감안하면, 현재 최저가로 낙찰 받는다면 80% 이상의 할인 효과를 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 최저가와 비슷한 수준인 1,646만원 정도를 생각해볼 수 있습니다.

말소기준권리는 2022년 6월 14일 가압류로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 이 단계까지 유찰된 것을 보면 임차인이 대항력을 갖고 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 명확한 정보는 없으니, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

솔직히 말하면, 10회 유찰된 물건은 뭔가 이유가 있을 가능성이 큽니다. 주변 환경이나 교통은 매우 좋은 편이지만, 임차인 문제나 권리 문제 때문에 입찰자들이 꺼려할 수 있습니다. 그러나, 만약 문제가 해결되면 이 가격에 매입해서 월세로 돌렸을 때 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 가산동은 직장인 수요가 많아 월세 전환 시 안정적인 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 이런 경우 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 1,600만원 초반을 제안합니다. 취등록세 약 75만원을 더하면 총 투자금은 약 1,725만원 정도가 될 것입니다. 그러나, 임차인 문제나 다른 권리 사항이 복잡할 수 있으니 철저한 사전 조사를 추천합니다. 만약 이런 리스크를 감수할 수 있다면, 이 물건은 큰 기회가 될 수 있습니다.