한줄 요약
10월 6일 입찰 예정, 달성 옥포의 미진이지비아 아파트 경매가 신건으로 나왔습니다. 감정가 1억 8,000만원이 최저가입니다.
물건 들여다보기
경매물건 주소 대구광역시 달성군 옥포읍 비슬로447길 56, 106동 8층801호 (미진이지비아)
대구 달성군 옥포읍에 위치한 미진이지비아 아파트입니다. 비슬로447길에 위치해 있으며, 106동 8층 801호입니다. 면적 정보가 제공되지 않아 아쉽지만, 일반적인 아파트 구조라면 2~3룸 구조일 가능성이 큽니다. 주변은 대구 외곽 지역으로, 조용한 주거 환경을 원하는 분들께 적합할 수 있습니다. 교통은 대중교통보다는 차량 이용이 더 편리할 것으로 보입니다.
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가격이 말해주는 것
감정가와 최저입찰가가 동일하게 1억 8,000만원으로 책정되어 있습니다. 첫 매각이라 유찰된 이력이 없어, 시장 반응을 가늠하기 어렵습니다. 인근 시세와 비교해보면, 보통 이런 외곽 지역의 아파트는 감정가 대비 10~15% 낮은 가격에 낙찰되는 경우가 많습니다. 예상 낙찰가는 약 1억 7,000만원에서 1억 8,000만원 사이가 될 것으로 보입니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2021년 7월 6일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인이 있다면 대항력과 배당요구 여부를 꼭 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 등의 리스크는 현재까지 확인되지 않았습니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 대구 외곽의 이 지역은 대규모 개발 호재가 있지 않은 한 큰 시세 상승을 기대하긴 어려울 수 있습니다. 다만, 저렴한 가격에 매입하여 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 월세로 전환할 경우, 예상 수익률은 연 4~5% 정도로 추산됩니다. 다만, 입주자의 안정성을 고려해야 합니다.
내가 입찰한다면
예상 경쟁률은 신건이기 때문에 중간 정도로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 7,000만원에서 1억 7,500만원 정도가 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 869만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 1억 8,000만원에서 1억 9,000만원 사이가 될 것으로 보입니다. 명도 가능성이 큰 문제는 아닐 것으로 예상되지만, 임차인과의 협의는 필수입니다.
