한줄 요약
2회 유찰로 가격이 대폭 낮아진 성주 도성리 토지, 10월 6일 입찰 예정입니다. 이 물건의 매력은 가격이지만, 유찰 이유도 반드시 확인해야 합니다.
물건 들여다보기
경매물건 주소 경상북도 성주군 선남면 도성리 805
경상북도 성주군 선남면 도성리 805에 위치한 이 토지는 10015㎡, 약 3029.5평의 대지로 상당히 넓은 면적을 자랑합니다. 위치상으로는 대구와 가까운 성주 지역에 위치하여 교통 접근성이 좋습니다. 주변은 주로 농업 및 주거용 토지로 구성되어 있으며, 향후 개발 가능성도 엿보입니다. 하지만, 이 대규모 토지의 실제 활용도는 구체적으로 검토해볼 필요가 있습니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 53억 2,175만원이지만, 현재 최저입찰가는 26억 765만원으로 감정가의 48%, 즉 52% 할인이 되었습니다. 인근 지역의 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 27억 3,804만원 전후로 고려할 수 있습니다. 솔직히 말하면, 가격 면에서는 상당히 매력적인 조건입니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2018년 6월 12일 설정된 근저당권입니다. 이 권리가 말소되면 대부분의 후순위 권리는 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 여부와 임차인의 대항력을 반드시 확인해야 합니다. 특이사항으로는 일괄매각이며, 매각 제외되는 시설물들이 있음을 유의해야 합니다. 특히, 카라반과 튜브형 수영장은 매각에서 제외됩니다. 이는 추후 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.
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투자 관점에서 보면
이 토지는 향후 개발 가능성도 있지만, 현재의 활용도도 고려해야 합니다. 조경수 및 조경석 포함가로 되어 있어, 조경 관련 사업에도 활용할 수 있습니다. 그러나, 매각 제외 항목이 많아 이를 명확히 이해하고 입찰에 참여해야 합니다. 예상 수익률은 지역 상황에 따라 달라질 수 있으며, 철저한 시장조사가 필요합니다.
내가 입찰한다면
솔직히 말하면, 대규모 토지인 만큼 경쟁률은 그리 높지 않을 것 같습니다. 권장 입찰가는 27억 3,804만원 내외로 생각합니다. 취등록세는 약 1억 2,594만원으로 예상되며, 전체 투자금액은 신중히 계산해야 합니다. 입찰 전에 유찰 이유를 철저히 파악하는 것이 중요하며, 매각 제외 항목들과 명도 문제도 사전에 고려해야 합니다.
