한줄 요약
9월 28일 입찰 예정, 신안 압해읍의 넓은 토지가 31% 할인된 가격으로 경매에 나왔습니다. 농지 취득자격증명 제출이 필수라는 점 유의하세요.
물건 들여다보기
경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18798
경매물건 주소 전라남도 신안군 압해읍 동서리 37-3
전라남도 신안군 압해읍 동서리에 위치한 4636.0㎡(약 1402.4평) 규모의 토지입니다. 이 지역은 해양도시로서의 장점을 가지고 있지만, 농지라는 점에서 접근성과 활용도에 한계가 있을 수 있습니다. 특히 이 토지는 맹지로, 인접한 목록 1을 통해서만 접근이 가능한 점을 고려해야 합니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 5,983만원으로 책정되었으나, 1회 유찰된 후 최저입찰가는 4,188만원으로 내려갔습니다. 감정가 대비 31% 할인된 가격입니다. 주변 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편인데, 이는 맹지라는 단점이 반영된 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 4,397만원 전후로 예상됩니다.
권리분석, 여기가 핵심
이 토지는 2021년 1월 26일 설정된 근저당권이 말소기준권리로 잡혀 있습니다. 농지 취득자격증명을 매각기일까지 제출하지 않으면 보증금을 돌려받을 수 없으니 주의해야 합니다. 또한, 공유자의 우선매수신고가 1회에 한해 가능하다는 점도 기억해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 이 토지는 투자로서의 매력보다는 리스크가 더 커 보입니다. 접근성 문제와 농지 취득자격증명 등 여러 행정적 절차가 걸림돌이 될 수 있습니다. 하지만, 저렴한 가격과 넓은 면적은 장기적인 관점에서 매력적일 수 있습니다. 농지 활용 계획이 있다면 수익을 낼 수 있을 가능성은 있습니다.
내가 입찰한다면
경쟁률은 첫 유찰 후 가격이 내려간 만큼 높아질 가능성이 있습니다. 예상 낙찰가는 4,397만원 전후로 보고 있으며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 4,600만원 정도로 예상됩니다. 내 경험상, 이러한 특수한 조건의 토지는 실수요자가 아니라면 접근을 조심스럽게 해야 합니다. 권장 입찰가를 잘 설정하고, 농지 취득자격증명 준비를 철저히 해야 할 것입니다.
