한줄 요약
6회 유찰 후 9월 28일 재입찰, 감정가의 22% 수준으로 매력적인 가격
물건 들여다보기
경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18404
경매물건 주소 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 11층1120호
이번 경매 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치한 도휘에드가9차오피스텔입니다. 11층에 위치한 1120호로, 면적은 29.9㎡(약 9평)입니다. 남악리는 주거와 상업이 혼재된 지역으로, 주변에 무안역과 남악고속도로 등이 위치해 있어 교통이 편리한 편입니다. 인근에 다양한 상업시설과 공공기관이 있어 생활 편의성도 높습니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 7,500만원이지만, 현재 최저입찰가는 1,720만원으로 감정가의 22% 수준입니다. 6회 유찰된 점을 고려하면 매각가가 상당히 매력적인 수준이라고 할 수 있습니다. 인근 유사 오피스텔의 실거래가를 고려했을 때, 이 가격은 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 1,806만원으로 추정됩니다.
권리분석, 여기가 핵심
이번 물건의 말소기준권리는 2024년 4월 4일에 설정된 가압류입니다. 특이사항으로는 별다른 내용이 없지만, 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 추가 비용이 발생할 가능성이 있으므로, 반드시 확인이 필요합니다. 현재로서는 유치권이나 법정지상권의 문제는 없는 것으로 보입니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 6회 유찰되었기 때문에 입지나 물건 자체에 대한 의구심이 들 수도 있습니다. 하지만 현재 가격은 매력적인 수준입니다. 만약 월세로 전환할 경우 예상 수익률은 연 7% 이상으로 예상됩니다. 다만, 임차인 문제나 명도 절차가 복잡할 수 있다는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다.
내가 입찰한다면
내 경험상, 6회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 따라서, 경쟁자가 많지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1,800만원 내외로, 취등록세 약 83만원을 포함하면 총 투자금은 약 1,883만원이 될 것입니다. 입찰을 고려한다면, 임차인 현황을 철저히 분석한 후 진행하는 것이 좋습니다. 정확한 권리분석으로 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.
