함평 수상리 부동산 경매, 7회 유찰 583만

7회 유찰 후 9월 28일 재입찰, 맹지와 분묘가 있는 함정이지만 최저가 583만원의 매력적 가격.

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경매물건 주소 전라남도 함평군 나산면 수상리 산47

이번 경매 물건은 전라남도 함평군 나산면 수상리 산47에 위치한 부동산입니다. 전체 면적은 3669.0㎡ (약 1109.9평)로, 상당히 넓은 편에 속합니다. 위치적인 측면에서는 교통 접근성이 부족한 편이고, 주변에 특별한 개발 호재는 없어 보입니다. 또한, 맹지로서 도로와의 직접적인 연결이 없어 활용에 제약이 따릅니다. 분묘가 소재해 있다는 점도 명도 과정에서 어려움을 줄 수 있습니다.

감정가는 3,176만원이었으나, 현재 최저입찰가는 583만원으로 감정가 대비 82% 할인된 상태입니다. 7회 유찰되며 가격이 많이 내려왔지만, 주변 시세와 비교해도 상당히 저렴합니다. 그렇다고 해서 무조건 좋은 기회라고 보기에는 조심해야 할 부분이 많습니다. 내 경험상, 이런 물건을 입찰할 때는 명확한 활용 계획이 있어야 합니다. 예상 낙찰가는 612만원 전후로 예상됩니다.

말소기준권리는 2024년 8월 22일의 가압류입니다. 이는 대부분의 권리가 말소될 수 있음을 의미합니다. 하지만 지분매각조건이 있어 공유자의 우선매수권 행사 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 분묘가 있다는 점에서 법정지상권 문제가 있을 수 있습니다. 이러한 요소들은 명도 시 큰 변수로 작용할 수 있습니다.

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 상당합니다. 맹지라는 점과 분묘 존재, 그리고 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 여러 제약이 있기 때문입니다. 하지만, 최저가가 583만원이라는 점은 매력적입니다. 낮은 가격으로 인해 토지를 장기적으로 보유하면서 향후 활용 방안을 고민할 수 있는 여유가 생길 수 있습니다. 즉각적인 수익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

내가 입찰한다면 솔직히 상당히 보수적으로 접근할 것입니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이나, 입찰가를 600만원 이하로 설정할 것입니다. 취등록세는 약 28만원 정도를 예상해야 하며, 명도 비용과 추가 개발 비용까지 감안해야 합니다. 이 물건은 단기적 수익보다는 장기 보유를 통해 가치 상승을 노리는 전략이 필요합니다. 전체적으로 리스크가 크지만, 가격 면에서는 탐낼 만한 가치가 있습니다.