춘천 석사동 토지 경매, 5.5억

9월 28일 입찰, 1회 유찰 후 최저가 5억 5,561만원에 재입찰. 분묘기지권 가능성 주의 필요.

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경매물건 주소 강원특별자치도 춘천시 석사동 369-15

춘천 석사동에 위치한 이 부동산은 면적이 10,434㎡(약 3,156평)로 상당히 넓은 편이야. 주변은 군사 관련 시설이 있는 것으로 보여서 개발 제한이 있을 가능성이 있어. 교통 편의성이나 생활 인프라는 조금 부족할 수 있다는 게 아쉬운 점이야.

이번 경매 물건은 감정가 7억 9,373만원에서 1회 유찰되어 최저가가 5억 5,561만원으로 내려왔어. 감정가 대비 31% 할인된 가격이지. 인근 지역의 토지 시세와 비교했을 때, 약간의 저렴함이 있지만 분묘 등 여러 리스크를 고려해야 해. 예상 낙찰가를 5억 8,339만원 전후로 잡는 게 좋아 보여.

말소기준권리는 2018년 3월 27일 설정된 근저당권이야. 특이사항으로는 분묘가 있어서 분묘기지권이 성립될 가능성이 있다는 점이야. 또한, 매각에서 제외되는 단층건물들이 있고, 이들은 건축물대장이나 건물 등기부에 등재되지 않았어. 철재담장시설도 경계 부분에 설치되어 있어 경계 확인이 필요해. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필수적이야.

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 꽤 있어. 분묘기지권이 성립될 가능성이 있고, 매각에서 제외되는 건물들이 있다는 점이 걸려. 하지만, 입찰가가 감정가 대비 꽤 낮아졌으니, 분묘 문제 해결 가능성이 보인다면 투자 가치가 있을 수도 있지. 예상 수익률은 분묘 문제 해결 여부에 따라 크게 달라질 수 있어.

만약 내가 이 물건에 입찰한다면, 경쟁률은 1회 유찰 후이기에 높아질 가능성이 있어. 권장 입찰가는 최저가보다 조금 높은 5억 7천만 원 정도로 잡을 것 같아. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 5억 8천만 원 정도 예상되므로, 이 금액 내에서 해결 가능한지 꼼꼼히 따져봐야 해. 분묘 문제는 반드시 해결 방안을 염두에 두고 접근해야 할 거야.