한줄 요약
3회 유찰로 최저가 2,715만원, 9월 28일 입찰 예정인 춘천 우두동 부동산 경매 물건입니다.
물건 들여다보기
경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18184
경매물건 주소 강원특별자치도 춘천시 우두동 340-55
춘천 우두동에 위치한 이 부동산은 면적 185.0㎡(약 56평)로, 제2종 일반주거지역에 속합니다. 지적도상 맹지로, 인접지와 경계 구분 없이 사용 중이라 경계측량이 필요합니다. 주변은 주거지역이지만, 맹지인 점이 접근성을 제한합니다.
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가격이 말해주는 것
감정가 7,918만 원에서 3회 유찰되어 현재 최저가 2,715만 원으로, 감정가 대비 66% 할인된 상태입니다. 인근 실거래가는 확인이 필요하지만, 대체로 이 가격대의 토지 거래가 드문 점을 고려하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 2,851만 원으로 보입니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2025년 10월 20일 경매개시결정입니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 특별히 유치권이나 법정지상권의 표시는 없지만, 맹지 특성상 사용상의 제약이 있을 수 있어 신중한 분석이 필요합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 낮은 최저가입니다. 그러나 맹지라는 점은 큰 리스크로, 주변 토지와의 경계 문제가 해결되지 않으면 활용이 어려울 수 있습니다. 월세 전환 시 수익률은 예측하기 어렵지만, 저가 매입 후 재매각을 통한 차익을 기대할 수 있습니다.
내가 입찰한다면
경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 2,851만 원 전후로 잡고, 취등록세 약 131만 원을 포함해 총 투자금은 약 2,982만 원 정도로 예상됩니다. 경계측량 비용도 추가로 고려해야 할 부분입니다. 경계 문제와 맹지 상태를 해결할 수 있는 계획이 없다면 신중히 접근하는 것이 좋겠습니다.
