세종 종촌동 상가 경매, 5회 유찰 5천만원

5회 유찰 후 10월 7일 재입찰, 최저입찰가 5,395만원으로 크게 할인된 상가 경매 물건

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경매물건 주소 세종특별자치시 종촌동 673 몰리브 2층216호

세종특별자치시 종촌동에 위치한 몰리브 2층의 상가입니다. 면적은 63.3㎡(약 19.1평)으로, 적당한 크기의 상가로 보입니다. 종촌동은 세종시 내에서 상업시설이 발달한 지역 중 하나로, 주변에 다양한 편의시설이 위치해 있습니다. 교통도 적당히 편리한 편이지만, 세종시 내 다른 지역과 비교하면 접근성이 아주 뛰어난 지역은 아닙니다.

감정가가 3억 2,100만원이었으나, 5회 유찰로 인해 최저입찰가가 5,395만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 84% 할인된 가격입니다. 인근 상가의 실거래가를 고려했을 때, 현재의 최저입찰가는 상당히 매력적으로 보입니다. 예상 낙찰가는 5,664만원 전후로 예상됩니다.

말소기준권리는 2015년 11월 3일 설정된 근저당권입니다. 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 특이사항은 없다고 하지만, 임차인의 대항력 여부나 유치권, 법정지상권 가능성에 대해서도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유가 뭔지 확실히 알아야 합니다. 입찰자들이 관망하는 이유가 있을 수 있습니다. 그럼에도 불구하고, 상가의 위치나 가격 할인율을 고려했을 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있어 보입니다. 예상 수익률은 세부적인 임차 조건에 따라 다르겠지만, 월세 전환 시 연 8% 이상의 수익률을 기대할 수도 있습니다.

내 경험상, 5회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만, 여전히 주의해야 할 부분들이 많습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 5,700만원 정도로 생각합니다. 취등록세는 약 260만원으로 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 약 6,000만원 정도가 될 것입니다. 확실한 권리분석을 통해 리스크를 최소화한 후 입찰을 결정하는 것이 중요합니다.