강서 화곡로 오피스텔 경매, 4회 유찰 9천만

4회 유찰로 가격 매력이 높아졌지만, 임차인 문제로 신중한 접근이 필요합니다. 10월 6일 입찰 예정.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14940

경매물건 주소 서울특별시 강서구 화곡로42길 24, 제2층 제201호

이번에 소개할 물건은 서울 강서구 화곡로에 위치한 오피스텔입니다. 외벽에 'K오피스텔2차'로 표시되어 있는 이 건물은 2층에 위치한 201호입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주변 교통과 인프라를 고려할 때 생활 편의성이 높은 지역입니다. 화곡로는 서울 서남부의 주요 도로로, 대중교통 접근성이 좋고 주변 상권도 발달해 있습니다.

감정가는 2억 3,400만원이지만, 4회 유찰되어 최저입찰가는 9,584만원으로 무려 60%가 할인된 상태입니다. 인근 오피스텔의 시세와 비교했을 때 매력적인 가격입니다. 4회 유찰되면서 가격 매력이 높아졌지만, 1억 63만원 전후의 예상 낙찰가를 고려해볼 때 매우 저렴합니다. 하지만 유찰의 원인을 파악하는 것이 중요합니다.

말소기준권리는 2023년 1월 17일의 압류인데요, 이보다 선순위 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 또한, 임차인이 매수인에게 대항할 수 있는 권리가 있다는 점이 문제입니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 그 잔액은 매수인이 인수해야 하므로, 임차인의 구체적인 전입일과 확정일자를 확인해야 합니다. 이런 권리 문제는 명도 과정에서 복잡한 상황을 초래할 수 있습니다.

솔직히 말하면, 4회 유찰된 것은 투자자들에게 기회일 수 있지만, 임차인 문제로 인해 리스크가 존재합니다. 만약 임차인과의 협의가 원활하게 진행된다면, 향후 매도 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 강서구의 개발 호재나 교통망 확장이 투자 매력도를 높일 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 수익을 고려했을 때 연 5% 이상을 노려볼 만합니다.

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 임차인 문제로 인해 입찰자들이 망설일 가능성이 높기 때문입니다. 내 경험상, 이런 경우 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 9,800만원 정도로 설정하는 것이 좋습니다. 취등록세 약 462만원을 포함해 총 투자금은 1억 원 초반대로 예상됩니다. 임차인과의 관계를 명확히 하고, 리스크를 감수할 수 있다면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.