한줄 요약
4회 유찰 후 10월 6일 재입찰, 감정가 20% 할인된 2억 1,440만원에 도전해볼 만.
물건 들여다보기
경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14930
경매물건 주소 서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제4층 제401호 (개봉동, 포유빌)
서울 구로구 개봉동의 포유빌 아파트 401호입니다. 경인로35길에 위치해 있어 교통 편리합니다. 주변에 개봉초등학교, 개봉중학교가 있어 교육 여건도 괜찮습니다. 다만 면적 정보가 없어 실제 거주 시 크기를 확인해야 합니다.
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가격이 말해주는 것
최초 감정가는 2억 6,800만원이었지만, 4회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 2억 1,440만원으로 감정가의 80% 수준입니다. 인근 유사 물건의 시세와 비교했을 때 약 20% 이상 저렴한 편입니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2022년 6월 30일 가압류로 설정되어 있습니다. 임차인 및 주택임차권승계인이 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대해 청구를 포기하고 임차권등기를 말소한다는 점은 긍정적입니다. 하지만 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 4회 유찰된 만큼 리스크는 존재합니다. 그러나 감정가 대비 20% 저렴하다는 점은 매력적입니다. 예상 수익률은 임대 시 연 4% 수준으로 예상되며, 서울 내 매물인 점을 고려하면 장기적으로 가치 상승 가능성도 있습니다.
내가 입찰한다면
경쟁률은 다소 낮을 가능성이 있지만, 관심 있는 투자자라면 한두 명은 있을 겁니다. 권장 입찰가는 2억 2,512만원 전후로 설정하고, 취등록세 약 1,035만원을 포함해 총 투자금은 2억 3,547만원 정도로 예상됩니다. 철저히 조사한 후 입찰에 참여하는 게 좋겠습니다.
