한줄 요약
16회 유찰로 365만에 도전 가능, 10월 8일 입찰
물건 들여다보기
경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14915
경매물건 주소 서울특별시 영등포구 영중로 120, 제19층 제1904호 (영등포동8가, 메이준)
서울 영등포구 영중로에 위치한 메이준 오피스텔 19층 물건입니다. 주변은 영등포역과 가깝고, 대형 마트와 쇼핑몰이 인근에 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 면적이 0㎡로 표기되어 있어 정확한 실면적 확인이 필요합니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 1억 3,000만원이지만 16회 유찰로 최저입찰가가 365만원까지 내려갔습니다. 솔직히 말하면, 이러한 가격 하락은 보통 물건의 가치가 하락했거나, 시장에서 외면받는 경우가 많습니다. 인근 시세를 비교해보면, 이 정도 가격이라면 굉장히 저렴하게 입찰할 수 있는 기회입니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2023년 4월에 설정된 압류입니다. 특이사항은 없으며, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 이 부분은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 임차인이 있을 경우 대항력을 가졌는지 여부에 따라 인수해야 할 가능성이 있기 때문입니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 16번 유찰된 물건은 리스크가 있음을 의미합니다. 그러나 최저입찰가가 365만원이라면, 그 자체로도 매우 매력적인 투자 기회입니다. 다만, 예상 수익률은 임차인 유무와 실질적인 관리 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 주변 인프라가 뛰어나기 때문에 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.
내가 입찰한다면
내 경험상 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 상향 조정한 400만원 선을 추천합니다. 취등록세는 약 17만원 정도이며, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 있을 수 있으니 일정한 여유 자금도 준비하세요. 이번 입찰은 도박에 가까운 도전이 될 수 있지만, 성공한다면 높은 수익을 기대할 수 있습니다.
