한줄 요약
5회 유찰 후 9월 28일 재입찰, 최저가 2억 2,941만원에 도전해볼 만한 성남 성남동 오피스텔!
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경매물건 주소 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 3층 301호
성남시 중원구 성남동에 위치한 영건센스빌오피스텔 3층 301호는 면적 191.2㎡(약 57.8평)의 넓은 공간을 자랑하는 부동산입니다. 성남동 중심가에 위치하여 생활 편의시설이 근처에 밀집해 있고, 교통 또한 편리합니다. 성남동은 성남시의 핵심 구역 중 하나로, 다양한 개발 호재가 있는 지역입니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 13억 6,500만원이지만, 현재 최저입찰가는 무려 2억 2,941만원으로 84% 할인된 상태입니다. 인근 오피스텔 시세를 고려했을 때 상당히 매력적인 가격대입니다. 예상 낙찰가는 2억 4,088만원 전후로 보고 있습니다. 솔직히 말하면, 이번 기회는 저가 매수의 좋은 찬스입니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2007년 7월 3일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 다만, 일괄매각이라는 점에서 벽체가 제거된 상태로, 공간 구분 없이 사용되고 있어 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다. 그래도 이 부분은 신중하게 검토할 필요가 있습니다.
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투자 관점에서 보면
내 경험상, 5회 유찰된 물건은 리스크와 기회가 공존합니다. 일단, 가격이 많이 떨어진 만큼 초기 투자 부담이 적고, 향후 시세 차익을 노릴 수 있습니다. 성남동은 도시 재개발 계획이 있어 중장기적으로 가치 상승이 기대됩니다. 하지만, 내부 구조가 변형되어 있어 추가적인 인테리어 비용이 발생할 수 있다는 점은 고려해야 합니다.
내가 입찰한다면
솔직히 말하면, 경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 하지만, 5회 유찰된 만큼 경쟁자들이 갑자기 늘어날 가능성도 배제할 수 없습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 조금 높은 2억 3,500만원 정도를 추천합니다. 취등록세는 약 1,108만원 정도 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 2억 4,608만원 정도로 잡고 있습니다. 이 정도면 충분히 승산 있는 입찰이 될 것입니다.
