광주 곤지암 임야 경매, 6회 유찰 1.7억

6회 유찰 후 10월 12일 재입찰, 감정가 11%로 최저가 1.7억에 도전해볼 만한 기회.

경매물건 주소 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35

솔직히 말하면, 이번 경매 물건은 상당히 매력적이면서도 신중히 접근해야 할 필요가 있습니다. 위치는 경기도 광주시 곤지암읍 열미리로, 면적은 무려 16,431㎡에 달합니다. 이 정도 크기의 임야는 개발 가능성 때문에 관심을 끌 수밖에 없습니다. 현황은 토목공사 중인 임야로, 주변 환경이나 교통 여건보다는 개발 가능성에 초점을 맞춰야 할 것 같습니다.

감정가는 15억 1,195만원에서 시작했지만, 현재 최저입찰가는 1억 7,788만원으로 크게 떨어졌습니다. 감정가의 11% 수준이라는 건 실로 큰 할인입니다. 인근 시세와 비교해도 매우 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 1억 8,677만원 전후로 볼 수 있으며, 취등록세 약 859만원을 고려하면 총 투자금은 약 1.9억 정도로 예상됩니다.

먼저 말소기준권리는 2022년 1월 27일 근저당권입니다. 특이사항으로는 그린건설주식회사가 유치권 신고를 했으나, 그 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 에스제이엔피엘대부주식회사가 유치권배제신청서를 접수한 상태라, 이 부분은 더욱 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 임차인 현황은 아직 명확하지 않으니 등기부 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.

내 경험상, 6회 유찰은 분명 큰 리스크를 안고 있지만, 동시에 큰 기회이기도 합니다. 임야라는 점에서 개발 가능성은 무궁무진하나, 유치권 문제와 공사 중인 현황이 걸림돌입니다. 예상 수익률은 개발 후에 따라 다르겠지만, 현재 투자금 대비 잠재 수익성은 높아 보입니다. 다만, 유치권 문제 해결이 선행되어야 합니다.

이 물건에 입찰한다면, 우선 유치권 문제를 어떻게 해결할 것인지 명확한 계획이 필요합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이나, 이는 유치권 문제와 관련된 불확실성 때문입니다. 권장 입찰가는 1억 8,677만원 수준으로, 최대한 보수적으로 접근하되, 해결 가능성을 염두에 두고 입찰해야 합니다. 최종적으로는 이 물건이 내 투자 목적과 얼마나 부합하는지 신중히 따져봐야 할 것입니다.