한줄 요약
9월 28일 입찰, 5회 유찰로 최저가 790만원에 도전 가능한 성남동 상가.
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경매물건 주소 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 1층1011호
성남시 중원구 성남동에 위치한 니즈몰 1층 상가입니다. 면적은 3.7㎡로, 딱 1.1평 정도의 아담한 공간인데요. 솔직히 말하면, 공간이 워낙 작아서 활용도 면에서 한계가 있을 수 있습니다. 현재는 의류매장으로 사용 중이며, 오픈형 상가로 벽체가 없어 자유로운 공간 활용이 장점일 수 있습니다. 다만, 벽체가 없다는 점은 인접 상가와의 경계가 모호해 불편함이 있을 수 있습니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 4,700만원인데 지금은 790만원, 감정가의 16%까지 떨어졌습니다. 5회 유찰되면서 매력이 생긴 가격이긴 한데, 인근 상가 시세와 비교해보면 이 가격이 정말 매력적인지 고민해볼 필요는 있습니다. 솔직히 최저가는 유리하지만, 매각 후 투자 수익을 거두기엔 면적이 작아 한계가 있을 수 있습니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2006년 설정된 근저당권으로, 입찰 시 말소될 가능성이 높습니다. 무엇보다도 임차인 현황이 중요한데, 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 관련 정보를 철저히 확인해야 합니다. 사실 임차인 문제가 복잡하게 엮이면 낙찰 후 명도 과정에서 골치 아플 수 있습니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 이 물건은 투자 수익보다는 실사용에 더 적합해 보입니다. 지역 호재나 큰 변화가 없는 이상, 단기 수익을 기대하기는 어려운 물건입니다. 하지만 낮은 입찰가 덕분에 투자 리스크는 적다는 점은 매력적입니다. 월세를 통한 수익화는 면적 상 어려워 보이며, 매각 후 다른 용도로 활용할 수 있는지를 먼저 고려해야 합니다.
내가 입찰한다면
경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 가격이 많이 떨어졌지만, 면적의 제한성과 현황의 애매함 때문에 큰 인기를 끌지는 못할 것 같네요. 권장 입찰가는 829만원 전후로 잡고, 취등록세 약 38만원을 포함하면 총 투자금은 약 867만원 정도가 될 것으로 보입니다. 솔직히, 실사용 목적이라면 괜찮겠지만, 투자라면 좀 더 고민해볼 필요가 있는 물건입니다.
