한줄 요약
2회 유찰 후 10월 13일 재입찰, 감정가의 49%로 저렴한 가격이나 농지취득자격증명 필요.
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경매물건 주소 강원특별자치도 영월군 북면 연덕리 821-3
강원특별자치도 영월군 북면 연덕리에 위치한 이 토지는 616.0㎡(약 186.3평) 규모로, 전형적인 농지입니다. 주변은 전원주택이나 농경지가 많으며, 자연환경이 잘 보존된 지역입니다. 다만, 대중교통은 다소 불편할 수 있으니 차량이 필요할 수도 있습니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 1,724만원이었으나, 두 번의 유찰로 최저입찰가는 845만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 토지의 실거래가와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 하지만, 내 경험상 이런 가격 저하에는 이유가 있으니 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2019년 7월 16일 설정된 근저당권입니다. 큰 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명이 필요합니다. 이 서류가 없으면 보증금을 돌려받지 못하니 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서로 확인해야 하며, 임차인 대항력 여부도 체크해야 합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 농지로서 활용 가치가 높아 보입니다. 다만, 농지취득자격증명 등 번거로운 절차가 걸림돌입니다. 예상 수익률은 농업 생산성에 따라 다르겠지만, 농업 외 용도로 활용할 계획이라면 별도의 계획이 필요합니다. 지역 개발 호재는 크게 없지만, 장기적으로는 자연환경을 활용한 전원주택 개발 가능성도 있겠습니다.
내가 입찰한다면
예상 경쟁률은 높지 않을 것 같습니다. 농지취득자격증명이 필요하다는 점에서 진입 장벽이 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 850만원 전후로 잡되, 취등록세 약 40만원을 포함한 총 투자금을 고려하세요. 개인적으로는 서류 준비에 자신이 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.
