한줄 요약
9회 유찰 후 9월 30일 입찰, 51% 할인된 6,615만원에 도전 가능
물건 들여다보기
경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10371
경매물건 주소 충청남도 서산시 동헌로 68, 2층202호
서산시 동헌로에 위치한 이 연립주택은 2층 202호로, 주변은 주거지역으로 조용하고 안정적인 환경을 제공한다. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 차를 이용한다면 주변 주요 도로로의 접근이 용이하다. 면적 정보는 명시되지 않았지만, 일반적인 연립주택의 경우 가족 단위 거주에 적합하다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 1억 3,500만원이었으나, 현재 최저입찰가는 6,615만원으로 51% 할인된 가격이다. 인근 지역의 시세와 비교했을 때, 상당히 매력적인 가격이라 할 수 있다. 예상 낙찰가는 6,945만원 전후로 잡을 수 있으며, 이는 여전히 감정가 대비 큰 폭의 할인이다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2021년 7월 26일의 가압류다. 임차인 문제는 주택도시보증공사와의 확약서를 통해 어느 정도 해소된 상태다. 임차인은 대항력을 포기했으므로, 잔존 보증금 반환청구권도 포기하기로 약속했다. 다만, 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하다. 유치권이나 법정지상권의 문제는 현 시점에서 크지 않다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 9회 유찰된 물건에는 그만한 이유가 있는 경우가 많다. 그러나 이 물건의 경우 임차인 문제가 어느 정도 해결되어, 투자 메리트가 있다. 서산의 부동산 시장이 안정세를 보이고 있어 장기 투자로도 괜찮을 수 있다. 예상 수익률은 주변 시세 대비 저렴한 가격을 감안할 때 매력적일 수 있다.
내가 입찰한다면
내 경험상 9회 유찰은 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상된다. 권장 입찰가는 6,945만원 정도로 잡고, 취등록세 약 319만원을 포함해 총 투자금 7,264만원을 예상해야 한다. 그러나 임차인 관련 서류를 꼼꼼히 검토하는 것이 관건이다. 입찰 전에 모든 서류를 철저히 검토하고, 예상치 못한 추가 비용이 없는지 확인하는 것이 필수다.
