한줄 요약
5회 유찰 후 10월 7일 재입찰. 감정가 대비 84% 할인된 매력적인 가격이지만, 농지취득자격증명 필요.
물건 들여다보기
경매물건 주소 충청남도 당진시 정미면 대운산리 565-2
충청남도 당진시 정미면 대운산리에 위치한 이 토지는 총 면적이 5367.2㎡(약 1623.6평)로 꽤 넓은 편입니다. 주변은 주로 농촌 지역이며, 일부는 자연림 상태로 보존되어 있습니다. 도로와의 접근성이 떨어지는 맹지로, 개발이나 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 4억 627만원이었으나, 현재 최저입찰가는 6,828만원으로 감정가의 16% 수준입니다. 인근 토지 시세와 비교해도 상당히 저렴한 가격이지만, 5번의 유찰이 있었던 만큼 입찰자들이 주저하는 요소들이 있는 것으로 보입니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2018년 8월 24일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각으로 제시외 건물과 수목이 포함되어 있으며, 농지취득자격증명이 필요합니다. 이를 사전에 준비하지 않으면 보증금을 몰수당할 위험이 있으니 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 주의할 점이 많습니다. 특히 농지취득자격증명 발급에 필요한 절차나 복구계획서를 준비해야 하는 번거로움이 있습니다. 그러나 이러한 저렴한 가격 덕분에 장기적인 투자 가치로 볼 수 있습니다. 만약 농업이나 녹지 관련 사업을 고려 중이라면, 충분한 가치가 있을 수 있습니다. 하지만 즉각적인 수익을 기대하기에는 다소 어려움이 있을 수 있습니다.
내가 입찰한다면
솔직히 예상되는 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 다만, 입찰한다고 가정한다면 감정가 대비 큰 할인율을 고려하여 7,169만원 전후로 입찰가를 설정할 것 같습니다. 취등록세는 약 329만원 정도 추가로 고려해야 합니다. 농지취득자격증명 준비에 시간이 필요하니, 충분한 사전 준비 후에 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다.
