한줄 요약
10월 8일 입찰, 농지취득자격증명 필요와 지분매각 조건이 걸림돌.
물건 들여다보기
경매물건 주소 대구광역시 달성군 옥포읍 신당리 1397-1
대구 달성군 옥포읍 신당리에 위치한 1711㎡ 부동산입니다. 이 지역은 대구 외곽에 위치해 있으며, 대체로 조용하고 전원적인 환경입니다. 교통은 대중교통보다는 차량 이용이 편리한 편입니다. 면적이 517.6평으로 넓은 편이라 다양한 활용이 가능할 것으로 보입니다.
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가격이 말해주는 것
감정가와 최저입찰가가 동일한 1억 437만원으로 책정되어 있습니다. 인근 지역의 시세와 비교해 볼 때, 첫 매각이라 큰 할인은 없지만, 시장의 반응에 따라 유찰 시 더 매력적인 가격이 될 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 958만원 선으로 예상됩니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2018년 11월 20일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특히 농지취득자격증명이 필요하다는 점과 지분 매각이라는 점에서 주의가 필요합니다. 공유자의 우선매수권 행사가 가능하므로, 이 역시 변수로 작용할 수 있습니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 이 물건은 농지라는 점에서 활용도가 제한적일 수 있습니다. 그러나 도시 외곽의 넓은 토지를 찾는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다. 농지 전환 및 개발 가능성을 고려한 투자라면 장기적으로 수익률을 기대할 수 있습니다. 다만, 농지 전환이나 개발 시 관련 규제 및 절차를 명확히 이해하고 접근해야 합니다.
내가 입찰한다면
내 경험상, 첫 매각에서는 보통 경쟁률이 낮은 편입니다. 그러나 농지취득자격증명과 지분 매각 조건을 해결할 수 있는 투자자라면 도전해볼 만합니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 1억 500만원 정도로 잡아도 좋을 것 같습니다. 취등록세는 약 504만원 정도로 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 약 1억 5500만원 정도가 될 것으로 보입니다.
