한줄 요약
10월 8일 입찰, 대규모 부지와 제시외 건물 포함된 이 물건의 첫 매각에 주목
물건 들여다보기
경매물건 주소 경상북도 성주군 용암면 사곡리 512
경상북도 성주군 용암면 사곡리에 위치한 이번 경매 물건은 총 면적 9,067㎡(약 2,742.8평)로 상당히 넓은 부지입니다. 주변은 대체로 농업 지역으로, 시내와는 다소 거리가 있지만, 대규모 개발 가능성을 염두에 두고 접근할 수 있는 위치입니다. 이 지역은 아직 상업 및 주거 개발이 활발하지 않지만, 자연환경이 잘 보존되어 있어 향후 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 23억 2,683만원으로, 최저입찰가와 동일하게 설정되어 있습니다. 아직 유찰된 적이 없기 때문에 최초 입찰로 시장 반응을 직접 확인할 수 있는 기회입니다. 인근 시세 대비 할인율을 따지기 어려우나, 예상 낙찰가를 24억 4,317만원 전후로 보면 현재 감정가가 매력적으로 보입니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 목록1~8은 2002년 설정된 근저당권, 목록9는 2003년 설정된 근저당권이며, 이외에도 제시외 건물 및 기계기구 일부가 소재불명 상태입니다. 임차인 현황은 아직 불확실하지만, 등기부 및 현황조사를 통해 대항력을 확인해야 합니다. 또한, 폐기물 방치 및 벽체 파손 등으로 인해 추가 비용이 발생할 수 있는 점도 유의해야 합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 넓은 부지와 제시외 건물이 포함된 일괄 매각이라는 점입니다. 하지만, 기계기구 일부 소재불명, 폐기물 방치 등은 리스크 요인입니다. 예상 수익률은 주변 개발 계획 및 활용 방안에 따라 상이하겠지만, 초기 관리 비용 및 수리 비용을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
내가 입찰한다면
내 경험상, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 감정가와 유사한 범위인 23억 내외로 설정하되, 추가 비용을 고려하여 최종적인 투자 계획을 세워야 합니다. 취등록세는 약 1억 1,238만원으로 예상되며, 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 예기치 않은 변수를 줄이는 것이 중요합니다.
