성주 덕평리 부동산 경매, 3회 유찰 4.5억

3회 유찰 후 10월 13일 재입찰, 대폭 할인된 4.5억에 매력적이나 유찰 이유 확인 필요.

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경매물건 주소 경상북도 성주군 용암면 덕평리 729

성주군 용암면 덕평리에 위치한 부동산으로, 면적은 3400㎡(약 1028평)입니다. 주변은 전원주택과 농경지가 어우러진 지역으로, 대구와 인접하여 교통이 편리합니다. 하지만 대중교통보다는 차량 접근이 더 유리한 지역입니다.

감정가는 13억 2,501만원이었으나, 3회 유찰로 최저입찰가는 4억 5,448만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 4억 7,720만원으로 추정되며, 이는 인근 실거래가 대비 약 35% 저렴한 수준입니다.

말소기준권리는 2018년 10월 17일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 일괄매각 조건으로 제시외 건물 및 냉동설비는 매각 대상에서 제외되며, 지상 컨테이너 또한 포함되지 않습니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

솔직히 말하면, 대폭 할인된 가격은 큰 매력입니다. 하지만 한 가지 걸리는 건 3회 유찰된 이유입니다. 주변 환경은 조용하고 전원적인 매력이 있지만, 이 지역의 발전 가능성이나 호재 여부는 뚜렷하지 않습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 내외가 될 것으로 보입니다.

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 프리미엄을 붙여 4억 6천만 원 정도로 설정할 것 같습니다. 취등록세는 약 2,195만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 4억 8천만 원 수준입니다. 입찰 전에 유찰 이유와 현황조사서의 임차인 정보를 반드시 확인해야 합니다.