한줄 요약
10월 8일 입찰 예정, 1회 유찰된 달서구 감삼동 오피스텔이 감정가 대비 30% 할인된 4억 9,420만원에 나왔습니다.
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경매물건 주소 대구광역시 달서구 감삼동 280-2 죽전역인터불고라비다 101(오피스텔,상가)동 1층105호
달서구 감삼동에 위치한 이 오피스텔은 죽전역인터불고라비다 단지 내에 있습니다. 면적은 64.6㎡로 약 19.5평에 해당하며, 1층에 위치해 있어 접근성이 좋습니다. 주변에는 죽전역과 대형 마트, 다양한 상업시설이 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 교통도 편리해 입주자에게 매력적일 수 있습니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 7억 600만원이었으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 4억 9,420만원입니다. 감정가의 70% 수준으로, 인근 오피스텔 시세와 비교하면 상당히 매력적인 가격입니다. 내 경험상, 이 정도 할인율이라면 입찰 경쟁이 치열할 가능성이 높습니다. 예상 낙찰가는 약 5억 1,891만원 전후로 예상됩니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2020년 5월 6일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으니, 이 부분은 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 이 오피스텔은 위치와 가격 면에서 상당히 매력적입니다. 달서구는 개발 호재가 많지 않지만, 죽전역 인근 상권이 꾸준히 활성화되고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 예상 월세 수익률은 연 5% 이상 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임차인 명도 문제가 있을 경우 추가 비용과 시간이 소요될 수 있다는 점은 리스크입니다.
내가 입찰한다면
내 경험상, 1회 유찰된 물건이라도 대구 지역에서는 입찰 경쟁이 치열할 수 있습니다. 예상 경쟁률은 5대 1 정도로 예상하며, 권장 입찰가는 5억 1,000만원에서 5억 2,000만원 사이가 적절해 보입니다. 취등록세는 약 2,386만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 약 5억 3,786만원 정도로 보입니다. 명도 문제만 없다면 괜찮은 투자처일 수 있습니다.
