성주 선남면 토지 경매, 7회 유찰 9,119만

7회 유찰 후 10월 8일 재입찰, 감정가의 8%로 저렴하지만 권리분석에 주의가 필요.

경매물건 주소 경상북도 성주군 선남면 소학리 404

경북 성주군 선남면 소학리에 위치한 이 토지는 면적 3068.0㎡(928.1평)로 상당히 넓은 편입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 상업시설이나 대중교통과의 접근성은 다소 떨어지지만, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있는 지역입니다.

이번 경매의 최저입찰가는 9,119만원으로, 감정가 11억 738만원 대비 무려 92% 할인된 가격입니다. 인근의 실거래가와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 9,575만원 전후로 보고, 취등록세까지 포함하면 총 투자금은 약 1억원 정도 예상됩니다.

이 부동산의 말소기준권리는 2019년 9월 23일 설정된 근저당권입니다. 7회 유찰된 이유를 생각해보면, 매각기일과 건축허가 취소 사실이 걸립니다. 임차인과 관련된 부분은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인이 필요합니다. 일괄매각 조건과, 특별매각조건인 매수신청보증금 20%도 유의해야 할 점입니다.

솔직히 말하면, 7번 유찰된 물건은 입찰자들이 경계하는 이유가 있을 가능성이 높습니다. 하지만 그만큼 저렴해진 만큼, 개발 가능성이 있거나 장기적인 투자로서 고려할 만한 물건입니다. 반면, 건축허가 취소가 된 점은 명확한 악재로 작용할 수 있습니다. 수익률보다는 자산가치 상승을 노리는 전략이 필요합니다.

이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 크게 벗어나지 않는 9,500만원 내외로 설정하고, 취등록세 약 440만원을 고려한 총 투자금 1억원을 염두에 두어야 합니다. 명도와 권리분석에 철저히 준비해 신중히 접근하는 것이 중요합니다.