한줄 요약
4회 유찰된 빌라가 감정가의 24%까지 떨어졌습니다. 10월 15일 입찰로 1,440만원부터 시작합니다.
물건 들여다보기
경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19555
경매물건 주소 부산광역시 영도구 동삼로108번길 23-7, 10동 지하층101호
부산 영도구 동삼로108번길에 위치한 이 빌라는 지하층에 위치하고 있으며, 특정 면적 정보가 없지만 '화신한바다빌라'로 불리고 있는 점을 감안할 때, 지하에 위치한 것이 경매 시장에서 인기가 없을 수 있습니다. 주변은 주거 지역으로, 가까운 곳에 바다가 있어 환경 자체는 나쁘지 않습니다. 하지만 교통 접근성이 뛰어난 편은 아닙니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 6,000만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1,440만원으로 4회 유찰 끝에 감정가의 24%까지 내려갔습니다. 인근 빌라 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 지하층이라는 특성상 가격이 저평가된 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 1,512만원으로, 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 1,581만원이 될 것으로 예상됩니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2023년 8월 25일에 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하지만, 임차인 대항력 여부에 따라 추가 리스크가 있을 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 만약의 상황을 대비해 꼼꼼히 체크해야 합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 지하층이라는 점이 가장 큰 걸림돌입니다. 하지만 감정가의 24%라는 파격적인 가격은 매력적입니다. 지역 개발 호재나 임대 수익 가능성은 낮아 보이며, 이 물건은 주로 소액 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 예상 수익률은 매매보다는 임대 수익에 초점을 맞춰야 할 듯합니다.
내가 입찰한다면
4회 유찰로 인해 경쟁률이 높지 않을 가능성이 큽니다. 하지만 만약 입찰을 한다면, 1,500만원 전후로 경매가를 설정하는 것을 추천합니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 1,581만원으로 예상하며, 명도 과정에서의 난이도를 고려해 추가 비용을 대비하는 것이 좋겠습니다. 이 물건은 기회와 리스크가 공존하는 사례로, 신중한 접근이 필요합니다.
