한줄 요약
15회 유찰 후 10월 7일 입찰, 최저가 1,108만원으로 감정가의 3%라는 파격적인 가격.
물건 들여다보기
경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14975
경매물건 주소 서울특별시 도봉구 덕릉로61길 28-13, 5층501호 (창동,대원쉐르빌13차)
서울특별시 도봉구 창동에 위치한 대원쉐르빌13차 아파트입니다. 이 아파트는 조용한 주거지역에 자리하고 있으며, 주변에 학교와 공원이 있어 거주 환경이 나쁘지 않습니다. 단, 면적 정보가 불분명하여 사전 확인이 필요합니다. 교통은 창동역이 가까워 접근성이 좋습니다.
광고
가격이 말해주는 것
감정가 3억 1,500만원에 비해 최저입찰가는 1,108만원으로 감정가의 단 3%입니다. 이는 인근 시세 대비 엄청난 할인율입니다. 솔직히 말하면, 이렇게까지 유찰된 물건은 드물어 무엇인가 문제가 존재할 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 1,163만원 전후로 예측됩니다.
권리분석, 여기가 핵심
가장 주목해야 할 부분은 2022년 2월 16일에 설정된 가압류가 말소기준권리라는 점입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특이사항이 없다고는 하지만, 유치권이나 법정지상권의 가능성을 배제할 수 없으므로 세심한 권리분석이 필요합니다.
광고
투자 관점에서 보면
이 물건은 매력적인 가격에도 불구하고 무려 15회나 유찰된 상태입니다. 이는 투자자들이 뭔가 꺼리는 부분이 있다는 신호입니다. 예상 수익률은 낮지만, 매우 낮은 최저입찰가로 인한 초기 투자비용 감소는 장점입니다. 그러나 명도 과정에서의 어려움이나 추가적인 법적 문제가 발생할 가능성도 고려해야 합니다.
내가 입찰한다면
솔직히 말하면, 예상 경쟁률이 낮을 것으로 보이며, 이 점은 장점일 수 있습니다. 하지만 권장 입찰가는 최저입찰가에 크게 벗어나지 않는 수준에서 잡아야 합니다. 취등록세를 포함하면 약 53만원의 추가 비용이 예상됩니다. 이 물건의 리스크를 감수할 자신이 있다면 도전해 볼 만하지만, 철저한 사전 조사가 필수입니다.
