상봉동 아파트 경매, 15회 유찰 1천만

15회 유찰 후 최저가 1,041만원, 10월 13일 입찰.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14974

경매물건 주소 서울특별시 중랑구 동일로118길 36, 제3층 제302호 (상봉동,해피리움)

서울 중랑구 상봉동에 위치한 해피리움 아파트입니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, 3층에 위치한 302호로 적당한 주거환경을 제공합니다. 동일로와 인접해 있어 교통이 편리하며, 주변에는 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다. 다만, 상세 면적 정보가 제공되지 않아 매매 및 임대 전략 수립에 다소 어려움이 있을 수 있습니다.

감정가는 2억 9,600만원이지만, 15회 유찰된 후 최저입찰가는 1,041만원까지 하락했습니다. 이는 감정가의 3%에 불과한 수준으로, 인근 시세 대비 엄청난 할인을 제공하고 있습니다. 솔직히 말하면, 이 정도 가격이면 매우 매력적일 수 있지만, 반대로 왜 이 가격까지 떨어졌는지 의문을 가질 필요가 있습니다. 주의 깊게 분석해야 할 대목입니다.

말소기준권리는 2022년 1월 24일의 압류입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특히 임차인의 대항력 여부와 확정일자 유무를 확인해야 할 것입니다. 유치권이나 법정지상권 관련된 특이사항은 현재까지 파악된 바 없습니다만, 이런 부분은 입찰 전에 꼼꼼히 체크해야 합니다.

솔직히 이 물건의 가장 큰 매력은 엄청난 가격 할인입니다. 그러나 15회 유찰이라는 점은 뭔가 문제가 있거나, 사람들이 쉽게 접근하지 못하는 이유가 있다고 볼 수 있습니다. 예상 수익률은 구매가가 낮아질수록 높아질 수 있지만, 임대 수익을 정확히 계산하기 위해서는 주변 임대 시세를 먼저 파악해야 합니다. 또한, 해당 지역의 개발 호재나 악재를 확인하여 장기적인 관점에서의 투자 가능성을 검토해야 합니다.

내 경험상, 이 정도로 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 1,093만원 전후로, 실제 입찰가는 이보다 약간 높게 적어도 될 것입니다. 취등록세를 포함한 총 투자 금액은 약 1,093만원에 취등록세 약 50만원을 더하여 1,143만원 정도가 될 것으로 예상됩니다. 만약 이 물건에 입찰한다면, 권리 분석을 철저히 하고, 임차인과의 명도 협상 가능성을 미리 염두에 두어야 할 것입니다.