상봉동 아파트 경매, 17회 유찰 634만

17회 유찰 후 10월 13일 입찰, 634만원이라는 파격적인 최저가로 나온 상봉동 아파트 경매 기회

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14973

경매물건 주소 서울특별시 중랑구 동일로118길 36, 제5층 제504호 (상봉동,해피리움)

서울 중랑구 상봉동에 위치한 해피리움 아파트입니다. 주소는 동일로118길 36, 제5층 제504호로, 면적은 0.0㎡로 표기되어 있으나, 이는 오류일 가능성이 높습니다. 주변은 주거 지역으로, 중랑천과 가까워 산책하기 좋고, 상봉역과도 가까워 교통이 편리합니다.

이번 경매는 감정가 2억 8,200만원에서 634만원으로 무려 98% 할인이 적용되었습니다. 17회 유찰이라는 기록은 상당히 이례적입니다. 인근 시세를 고려했을 때, 이 가격은 거의 선물 수준입니다. 하지만 이런 가격이 나오는 데는 이유가 있을 가능성이 높습니다.

말소기준권리는 2022년 1월 13일의 압류로, 특이사항은 따로 없지만, 임차인 현황을 정확히 파악할 필요가 있습니다. 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인의 전입일자와 확정일자를 확인해야 하며, 대항력 여부를 꼼꼼히 살펴야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로선 없는 것으로 보입니다.

솔직히 말하면, 17회 유찰이라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 매력적인 가격이지만, 그만큼 입찰 참여자들이 꺼려할 만한 이유가 있을 가능성이 큽니다. 예상 수익률은 상황에 따라 달라질 수 있지만, 만약 명도와 임차인 문제만 잘 해결된다면 상당히 높은 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

내 경험상, 이런 물건은 우선 권리분석을 철저히 해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가 634만원보다는 조금 더 높게 잡아도 괜찮을 것 같습니다. 취등록세는 약 30만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 천만원 이하로도 가능할 수 있습니다. 하지만 명도에 드는 시간과 비용을 고려해보세요.