강북 삼양로117길 아파트 경매, 17회 유찰 495만

17회 유찰 후 최저가 495만원으로 10월 13일 입찰 예정

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14965

경매물건 주소 서울특별시 강북구 삼양로117길 35, 501호

이번에 소개할 물건은 서울특별시 강북구 삼양로117길 35에 위치한 아파트입니다. 501호로, 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주변 환경이나 교통 등을 고려하면 접근성은 좋은 편입니다. 하지만 솔직히 말하면, 면적 정보가 없어 조금은 조심스러운 부분이 있습니다.

감정가는 2억 2,016만원이었으나, 현재 최저입찰가는 495만원으로 감정가의 2%에 불과합니다. 이 정도면 거의 헐값 수준인데, 인근 시세와 비교해 보면 상당히 저렴하다고 할 수 있습니다. 하지만 17회 유찰된 것을 보면, 뭔가 문제가 있거나 입찰자들이 기피하는 이유가 있을 가능성이 높습니다. 예상 낙찰가는 520만원 전후로 생각됩니다.

말소기준권리는 2023년 12월 11일 경매개시결정입니다. 제시외 건물이 포함되어 있다는 점이 눈에 띕니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 솔직히, 이런 부분은 입찰 전에 반드시 명확히 해둬야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 염두에 두어야 할 것입니다.

솔직히 말하면, 17회 유찰된 물건이라면 뭔가 숨겨진 리스크가 있을 가능성이 큽니다. 하지만 감정가 대비 가격이 크게 낮아진 만큼, 리스크를 감수하고 접근한다면 높은 수익률도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 입찰 전에 현장 답사와 철저한 권리분석은 필수입니다.

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 이런 상황에서는 과감한 입찰 전략이 필요하겠죠. 권장 입찰가는 최저가인 495만원에서 크게 벗어나지 않는 선에서 결정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 23만원 정도로 예상됩니다. 결국, 이 물건의 최대 장점은 가격이지만, 그만큼 리스크도 함께 고려해야 한다는 점을 잊지 마세요.