한줄 요약
12회 유찰 후 10월 13일 재입찰, 최저가 1,347만원으로 파격 할인.
물건 들여다보기
경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14971
경매물건 주소 서울특별시 도봉구 마들로 696, 3층303호 (도봉동,다이아포레)
서울 도봉구 도봉동에 위치한 다이아포레 3층 303호 물건입니다. 면적 정보가 없다는 게 조금 아쉽긴 하지만, 소재지 상으로 봤을 때 교통 접근성도 괜찮고 생활 인프라도 나쁘지 않은 곳입니다. 주변에 학교와 공원이 있어 가족 단위 거주자에게 적합할 듯합니다.
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가격이 말해주는 것
감정가가 1억 9,600만원이었으나, 12회 유찰로 인해 최저입찰가가 1,347만원까지 내려갔습니다. 감정가 대비 94% 할인된 금액입니다. 인근 시세와 비교하면 엄청난 할인율이지만, 솔직히 말해 이 정도로 유찰된 데에는 이유가 있을 겁니다. 예상 낙찰가는 대략 1,414만원 전후로 생각됩니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 경매개시결정일인 2024년 7월 19일입니다. 특이사항은 없다고 하나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력을 확인하는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 보이지 않지만, 면밀히 살펴보는 게 좋겠습니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히, 12회 유찰된 물건은 투자자들이 꺼리는 이유가 있을 가능성이 높습니다. 하지만 그만큼 리스크를 감수할 수 있다면 고수익을 노릴 수 있는 기회이기도 합니다. 예상 수익률은 낮을 수 있으나, 매입 후 리모델링을 통해 가치 상승을 기대할 수도 있습니다.
내가 입찰한다면
경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 철저히 권리분석을 통해 리스크를 최소화하고, 권장 입찰가는 1,400만원대가 적당할 것 같습니다. 취등록세 약 65만원을 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 솔직히 말하면, 이 물건은 초보자보다는 경험이 많은 투자자에게 더 적합해 보입니다.
